Правила приватизации коммунальных квартир

Прибыть должны все лица, которые планируют принимать участие. Заключительный этап процедуры — заключение договора, который подготавливает муниципалитет. Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире Приватизация комнаты в коммунальной квартире или общежитии проходит почти так же, как и в случае с обычной квартирой. Однако есть и нюансы, которые при приватизации комнаты в коммунальной квартире необходимо учитывать, т.

Основными принципами приватизации и приобретения государственного, коммунального жилого Фонда являются: - добровольность приватизации и приобретения гражданами жилья в собственность; - бесплатная передача гражданам занимаемых ими по договору найма при наличии ордера жилых помещений в соответствии с нормами ст. Инженерное оборудование и места общего пользования многоквартирных 2 и более после приватизации или приобретения в домах государственного, коммунального Фонда не являются частной собственностью. Право собственности на жилой дом, все квартиры в котором находятся в частной собственности, переходит к владельцам квартир после передачи в совладение мест общего пользования за исключением инженерного оборудования. Дом, в котором не все квартиры находятся в частной собственности, является объектом совместной государственной или коммунальной и частной собственности. Владение, пользование и распоряжение как полностью, так и частично приватизированными домами осуществляется по соглашению всех собственников. Осуществление права собственности не должно нарушать права и охраняемые действующим законодательством интересы других лиц и государства. Приватизация и приобретение в собственность граждан жилых помещений организуется и осуществляется: - по жилью, относящемуся к коммунальной собственности - исполнительным органам местных Советов местная администрация ; - по жилью, относящемуся к государственной собственности - предприятиями, учреждениями, организациями, за которыми закреплен жилищный фонд на право хозяйственного ведения. Для организации работы по приватизации и приобретению гражданами квартир в собственность исполнительные органы местных Советов, администрации предприятий, учреждений, организаций создают комиссии по приватизации жилищного фонда.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире: документы и как приватизировать?

Прибыть должны все лица, которые планируют принимать участие. Заключительный этап процедуры — заключение договора, который подготавливает муниципалитет. Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире Приватизация комнаты в коммунальной квартире или общежитии проходит почти так же, как и в случае с обычной квартирой. Однако есть и нюансы, которые при приватизации комнаты в коммунальной квартире необходимо учитывать, т.

Приватизация комнаты в общежитии Прежде чем говорить о коммуналках которые за годы советской власти худо-бедно, но старались расселить и заменить отдельным жильем для граждан , поговорим о куда более распространенном варианте — общежитиях.

Главная проблема с их приватизацией — это статус жилья. Общежития всегда строились как жилье служебное, принадлежащее предприятиям или организациям и далеко не все из них успели поменять статус. В том случае, если конкретное общежитие не переведено в разряд муниципального или государственного жилья и до сих пор числится на балансе организации, оно под закон о приватизации не подпадает.

Поэтому, прежде чем собирать документы, необходимо получить согласие организации — владельца общежития на передачу его в городскую собственность. Если согласия получить не удается, можно попытаться сделать это через суд хотя шансов на выигрыш в таком процессе почти нет. Конечно, можно опираться на то, что комната предоставлялась не в качестве служебного жилья, и двигаться уже от этого.

Однако и здесь есть небольшая загвоздка: в таком случае жилье в общежитии должно использоваться вами до февраля 2006 года. После этого времени договора социального найма на комнаты в общежитии обычно не заключались — следовательно, их приватизация невозможна.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире Вопрос статуса жилья актуален и в случае приватизации комнаты в коммунальной квартире, однако здесь все обстоит несколько проще: большая часть коммуналок все-таки находится в муниципальной собственности, и жильцы в них проживают по социальному найму.

Следовательно, все нормы закона о приватизации относятся и к ним в полной мере. Дело в том, что если признать за гражданином право приватизации своей комнаты в индивидуальном порядке, может сложиться ситуация, при которой в одной квартире будут проживать и собственники, и наниматели — а это не только теоретическая, но и практическая трудность. К примеру, за чей счет при необходимости будут ремонтироваться кухни, ванные или туалеты в таких квартирах — полностью на средства муниципалитета или с обязательным финансовым участием собственников приватизированных квартир?

В настоящий момент точку в этих спорах поставило решение Конституционного суда РФ, полностью уравнявшего порядок приватизации квартир и комнат в коммуналках. Вопрос с общим имуществом квартиры, используемым всеми жильцами, тоже решен: никаких конкретных предметов вроде раковины или унитаза участник приватизации не приобретает, но зато получает долю в стоимости этого имущества пропорционально отношению площади той комнаты, что он приватизировал, к общей жилой площади коммуналки. Следовательно, при ремонте за счет собственника дома часть денег может быть взыскана и с владельца комнаты.

Приватизация комнаты — с чего начать? Как и в случае с обычной квартирой, приватизация комнаты в коммунальной квартире начинается со сбора документов.

Жильцу потребуется представить: Это минимальный пакет документов для приватизации. В каждом конкретном случае может потребоваться еще что-то — но это зависит только от ситуации.

Куда идти с документами? Собрав документы, человек, желающий провести приватизацию комнаты в коммунальной квартире, должен обратиться в жилищный отдел местного муниципалитета.

Куда конкретно обращаться и когда принимают документы, необходимо выяснять уже в самих органах местной власти. Следует отметить, что во многих городах действует прием по принципу одного окна — там не только примут заявление, но и помогут оформить недостающие документы. Передав заявление с прилагающимися документами, необходимо ждать решения.

Оно может быть выражено в 2 формах: Согласие на передачу комнаты в собственность гражданина; Отказ в приватизации. В том случае, если получен отказ, не останется ничего другого, как обратиться в суд. Для этого разумнее воспользоваться помощью адвоката или юриста, специализирующегося на жилищных делах. Такого рода процессы весьма муторны и сложны, требуют знания как федерального, так и местного законодательства, поэтому без помощи специалиста обойтись вряд ли удастся.

Регистрация собственности — обязательный этап К счастью, отказы в приватизации бывают не слишком часто. Если все документы в порядке, жилищный отдел местного муниципалитета в срок не позднее 2 месяцев должен принять положительное решение и подготовить договор о передаче комнаты в частную собственность.

Без этого все его предшествующие действия не будут иметь никакого смысла, т. Без регистрации в ЕГРП комнату нельзя будет ни продать, ни завещать — да, собственно, с юридической точки зрения она вообще не будет считаться принадлежащей гражданину. Для Росреестра потребуются 2 основных документа: договор о передаче комнаты; квитанция из банка об уплате госпошлины без этого регистрация производиться не будет.

Возможно, специалист-регистратор потребует принести еще какие-то дополнительные документы. После того как регистрация будет завершена, счастливый собственник получит на руки свидетельство. С этого момента он может считать себя полноправным владельцем комнаты. Тонкости приватизации комнаты в коммунальной квартире: мнение соседей значения не имеет Получение в собственность квадратных метров — один из актуальных вопросов современности.

Наличие собственного жилья — это не только необходимость, но и долгожданная свобода действий относительно личного пространства. На сегодняшнее время очень много граждан РФ живут в неблагоприятных условиях таких муниципальных объектов, как общежития, коммунальные квартиры.

Чтобы помочь решить квартирный вопрос, государство предоставило гражданам право приватизировать такое жилье. Поэтому приватизация комнаты в коммунальной квартире — реальная возможность получить в собственность заветные квадратные метры. К тому же это можно рассматривать как начало процесса расширения и со временем выкупить всю коммуналку целиком, особенно если это двухкомнатная квартира. Вся процедура проводится в соответствии с законом и строго в государственных инстанциях.

Давайте разберем, нужно ли оповещать соседей о процедуре, где зарегистрировать права, и какие документы нужно собрать. История данного процесса началась еще во времена СССР, а именно в 1991 году, когда все владельцы жилплощади могли добровольно оформить право собственности. Главная особенность приватизации, которая проходила 25 лет назад, была в том, что вся процедура проходила безвозмездно. То есть все владельцы регистрировали свои права, не оплачивая ни госпошлину, ни кадастровую стоимость.

Сейчас же наоборот, чтобы приватизировать жилье необходимо либо иметь договор социального найма и прожить в жилплощади не менее пяти лет, либо выплатить полную кадастровую стоимость или выкупить жилплощадь, либо входить в одну из нескольких льготных категорий. Почему процесс приватизации комнаты в коммунальной квартире имеет подводные камни и сложности? Все потому, что коммунальная квартира — это общая территория, которая раньше предоставлялась государством или муниципальными службами по договору социального найма.

Часть из них является собственностью жильцов, а другая часть представляет собой место общего пользования. До 1998 года совершать любую сделку с комнатой в такой квартире можно было только при одном условии: было необходимо в обязательном порядке оповещать остальных собственников соседей о регистрации прав собственности.

Это являлось одной из многих причин, которые затрудняли процесс приватизации данной недвижимости. Но за 20 лет были внесены правки в законопроект, которые гласят, что процесс приватизации — это сугубо личное дело каждого владельца, о котором он не обязан оповещать ни соседей, ни родственников, ни каких-либо других третьих лиц. Особенности приватизации комнаты: Во многих случаях коммунальные квартиры являются собственностью муниципальных органов, а все жильцы проживают по договору социального найма.

Такие владельцы претендуют на приватизацию в первую очередь. Не все владельцы готовы приватизировать комнаты в коммунальных квартирах. По этой причине часто появляются конфликтные ситуации между соседями, потому что одна часть является законными владельцами своей жилплощади, а значит, заинтересованы в комфортабельности жилищных условий, а другие арендуют помещения на ограниченный срок.

Из-за этого между жителями возникают споры по поводу ремонта или обслуживания квартиры. Сама приватизация комнаты ничем не отличается от регистрации квартиры или частного дома.

Примечание: приватизировать комнату в коммунальной квартире можно только при определенных условиях. Например, нельзя регистрировать объект недвижимости в доме, который является непригодным для проживания.

При этом дом может быть признан ветхим. Квартира также должна иметь собственный вход, не обрушенный и не аварийный. Процедура приватизации Процедура приватизация представляет собой хоть и долгосрочный процесс, но достаточно легкий. Все, что нужно — это собрать и подготовить полный пакет документов, а затем обратиться в уполномоченный орган, чтобы подать письменное заявление на регистрацию прав собственности.

Существует 5 шагов, которые позволяют пройти процедуру приватизации: шаг 1. Собираем нужный пакет документов; шаг 2. Обращаемся в жилищный отдел или администрацию города. Там же составляем письменное заявление и подаем документы на рассмотрение; шаг 3. Ожидаем решение уполномоченного органа; шаг 4. Если администрация города одобряет приватизацию, то документы необходимо перенаправить в местное отделение Росреестра; шаг 5. Проходим процедуру регистрации прав собственности, где по окончанию выдается свидетельство.

На этом вся процедура оформления заканчивается. Примечание: заявителем может выступать не только глава семьи, но и любой другой совершеннолетний владелец, который прописан в данной комнате. При этом каждый член семьи обязан подписать заявление о согласии на регистрацию прав собственности. Без разрешения других владельцев приватизация будет недоступна. Какие документы необходимы?

Сбор и подготовка документов — это самый главный шаг для приватизации комнаты. Для этого заявитель должен подготовить: Документы, удостоверяющие личность каждого прописанного лица. Не включаются лица, которые проживают в жилплощади на иждивении, но имеют прописку в другой недвижимости.

К перечню документов подойдет паспорт и свидетельство о рождении. Если прописанным лицом является иностранный гражданин, то можно предоставить удостоверение личности актуально для стран СНГ, таких как Казахстан или Киргизия.

Данный документ покажет, сколько человек прописано в комнате. Заявление в письменном виде по установленной форме. Заявление в обязательном порядке подписывается всеми совершеннолетними владельцами. Отказ от участия в приватизации от владельцев, не заинтересованных в данной процедуре.

Рекомендуется заверить данный отказ у нотариуса. Ордер, который подтверждает вселение в неприватизированную квартиру. При этом нужно учитывать, что многие ордера выдавались еще до 2000-х годов, поэтому такой документ можно найти только в городском архиве. Выписка из БТИ.

Можно предоставить технический план комнаты и квартиры с общими зонами. Документ, подтверждающий, что ранее не была произведена регистрация прав собственности. При этом в законодательстве нет запрета на двойную приватизацию.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Минимум, что надо знать о приватизации

НОВЫЕ ПРАВИЛА ОФОРМЛЕНИЯ. Приватизация коммунальных квартир и жилых помещений в них Между тем на практике оформление приватизации квартир в совместную собственность проживающих в квартире лиц. Кроме того, устанавливается ряд правил поведения и пользования таким жилищем. В целом, целесообразнее приватизировать квартиру целиком, что​.

Общее описание Обращаем ваше внимание, что на Портале доступна подача заявления на получение этой услуги в электронной форме. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию другого жилого помещения после достижения ими совершеннолетия. Передача гражданам в собственность жилых помещений производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи семей , в том числе и временно отсутствующих, но сохраняющих право на жилую площадь. Приватизация жилых помещений осуществляется бессрочно. Гражданам по вопросам приватизации указанных жилых помещений следует рекомендовать обращаться непосредственно в федеральные государственные предприятия или учреждения, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, оперативного управления. Уведомление об отказе в передаче жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации. При поступлении уведомления в структурные подразделения МФЦ рекомендовано подписать экземпляр всем заявителям, в отношении которых принято решение. Срок предоставления услуги В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации от 04. Стоимость Заявители I. Заявители, обращающиеся за государственной услугой: Граждане, имеющие право на получение государственной услуги в соответствии с п. Доверенные лица граждан, имеющих право на получение государственной услуги, действующие на основании доверенности, оформленной в соответствии с положениями действующего законодательства РФ. Законные представители опекуны, попечители граждан, имеющих право на получение государственной услуги. Порядок действий Лично либо через представителя обращается в МФЦ. Подает заявление по форме и необходимые документы.

Приватизация комнаты в коммуналке позволяет стать полноправным владельцем жилплощади. Естественно, не всей, а лишь обособленной комнаты.

С целью получения прав собственности на комнату нужно знать некоторые немаловажные особенности. Кто может стать собственником? Собственниками комнаты либо доли имеет право стать все без исключения зарегистрированные граждане, в том числе и несовершеннолетние дети. Для осуществления процесса необходимо разрешение либо отказ каждого из проживающих лиц.

Порядок приватизации коммунальной квартиры

Приватизация 5. Приватизация коммунальных квартир и жилых помещений в них Приобретение права долевой собственности. До 31 мая 2001 г. Закон о приватизации жилья содержал норму, позволяющую установить договором передачи как долевую собственность, так и совместную собственность лиц, участвующих в приватизации жилья. Данная норма о возможности установления совместной собственности договором вступила в противоречие с нормами ГК п. Между тем на практике оформление приватизации квартир в совместную собственность проживающих в квартире лиц продолжалось. Федеральным законом N 54-ФЗ возможность выбора совместной или долевой собственности при приватизации жилья была исключена. Поскольку в соответствии с п. Строго говоря, участвующие в приватизации супруги также не могут установить совместную собственность, поскольку полученное в порядке безвозмездной передачи жилье не является совместно нажитым имуществом.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

К положительным моментам приватизации комнаты в коммуналке являются: возможность прописать в комнату любого человека на усмотрение владельца; более высокая оценочная стоимость жилплощади при продаже, обмене; получить кредит под залог; право на дарение или передачу собственности по наследству. К минусам приватизационного процесса относятся: используется единственная возможность на получение бесплатного государственного жилья; невозможность, если собственник не относится к разряду малоимущих, обратиться за увеличением жилплощади по договору социального найма за счет получения освободившихся комнат в коммуналке или предоставления отдельной квартиры; затраты на содержание коммуникаций и прочих элементов комнаты полностью ложатся на владельца; первоочередное право на покупку комнаты в коммуне в соответствие с законом принадлежит соседям. Принимая решение об оформлении государственного жилья, законодателем предоставлено право отказаться от претензий на часть жилой площади в коммунальной квартире. Отказ Каждый гражданин имеет право отказаться от участия в приватизации. Если совершеннолетние члены семьи желают отказаться участвовать в оформлении комнаты и получить право на долю собственности, то такое действие осуществляется путем письменного заявления заверенного нотариальным органом. Отказаться от участия в приватизации не имеют права несовершеннолетние. Дети получают свою долю в комнате автоматически, но процесс оформления необходимо согласовать с органами опеки. По достижении совершеннолетия им предоставляется право участвовать в приватизации государственного жилья на тех же основаниях, что и другим гражданам независимо от того участвовали они в процессе ранее или нет.

Также допускается аренда отдельных помещений в таком жилище. Вопрос о возможности приватизации жилых помещений в коммунальных квартирах был разрешен Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 03.

Куда подаются документы на приватизацию Когда возникает вопрос о приватизации, как правило, имеется в виду полноценная квартира. Но в нашей стране все еще достаточно много коммуналок.

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире

.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Коммунальная квартира: нюансы приватизации
Похожие публикации