Аренда земли в строящемся здании бухучет

Бухучет и отчетность На основании протокола об итогах аукциона организацией общая система налогообложения заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендная плата в год составляет 807 800 руб. В связи с участием в аукционе организацией далее - Организация внесен задаток в размере 170 300 руб. Первый арендный платеж в размере годовой арендной платы, определенной по результатам аукциона, за вычетом внесенного задатка вносится авансом единовременным платежом в течение 10 дней с момента подписания договора аренды. За последующие периоды плата перечисляется ежеквартально равными долями. Каких-либо дополнительных сумм, связанных с приобретением права на заключение договора аренды земельного участка, организация собственнику не уплачивала.

При этом учитывайте особенности учета основных средств, требующих госрегистрации. Специальных унифицированных форм для постановки земельных участков на учет в законодательстве нет. Особенность учета земельных участков состоит в том, что они не подлежат амортизации, их первоначальная стоимость не погашается абз. Получить в аренду землю под строительство застройщик может: по договору аренды с собственником земельного участка в т. Договор аренды земельного участка, заключенный сроком на один год и более, подлежит обязательной госрегистрации п. Договор аренды, по которому переданы права, прошел обязательную госрегистрацию. Да, нужно. Переход прав арендатора к третьему лицу не требует заключения нового договора аренды.

Как оформить и отразить в учете поступление земли под строительство

Ты говоришь, для производства, торговли и т. В данный период она используется под строительство, а все остальное будет потом. Поэтому потом налог на землю будет относиться на производственные счета. Не используется она для строительства. Как еще объяснить? Понимаешь, ты считаешь, что если ты что-то строишь НА земле, следовательно земля используется ДЛЯ строительства.

Ну если водитель ездит НА машине, это же не означает, что водитель используется ДЛЯ эксплуатации машины и его зарплата должна списываться на статью "эксплуатация автотрансопрта". Да, без водителя машина не поедет, тем не менее водитель - это одни затраты, а машина - другие. Если ты выдаешь человеку на заводе спецодежду, которая будет НА нем надета для выполнения им производственных обязанностей, это же не означает, что спецодежду ты спишешь на статью "расходы на персонал".

Да, спецодежда сама по себе табуретку не произведет. Она нужна, чтобы ее носил человек. Но спецодежда - одна статья затрат мат. Здесь то же самое. Если грубо, то он станет не косвенным, а прямым - соответственно, изменяется и порядок его учета. Налог на имущество является прямым по своей природе. Косвенные налоги - это не те налоги, которые считаются индивидуально от каждой операции объекта , а те, которые сидят в стоимости и уплаты которых ты не можешь избежать при покупке НДС, акцизы, отмененный налог с продаж.....

Если налог на имущество будет считаться пообъектно, то сутьего от этого измениться никак не сможет. Просто увеличится трудоемкость расчета, писанина.... А какая разница, купишь ты землю или возьмешь в аренду?

Все равно, чтобы построить дом, тебе нужно будет пользоваться землей. И платить за это. Налог или арендную плату - не важно. И то, и другое я бы включила в стоимость дома. Я уже писал выше, что если применять логику, что земля используется для строительства, тогда стоимость земли нужно включать в стоимость строительства.

Если ты этого не делаешь, то ты опровергаешь собственное утверждение. Вообще, ты не читаешь то, что я пишу. Это не так. Предположим мы с тобой хотим посторить два одинаковых дома. Только у тебя уже есть земля, а у меня нет и я ее покупаю. Согласно твоей логике себестоимость моего строительства будет выше. При этом, мы понимаем, что у дома и земли могут быть разные владельцы.

Предположим, мы построили дома и решили их продать, но остаться владельцами земли. Абсолютно эквивалентные ситуации, однако я свой дом не продам, потому что он такой же как твой, но стоит дороже. Потому что ты землю покупала за год до строительства, а я покупал непосредственно перед строительством.

Где логика?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда земельного участка у государства. Как взять землю в аренду под ИЖС. Часть 1.

Вопрос: Расходы на оплату аренду земельного участка относим на 08 плату, перечисляемую до начала и в период строительства здания вы сможете учесть в первоначальной стоимости строящегося объекта. Поскольку само право на заключение договора аренды земельных Таким образом, вопрос признания расходов на аренду земли, не включая в первоначальную стоимость строящегося объекта, Бухгалтерский учет зданий, сооружений или их очередей подлежит включению в том.

Застройщик может заключить договор аренды земель, находящихся в муниципальной государственной собственности. Это право он получает на аукционе. В этом случае он несет расходы на приобретение права на заключение такого договора ст. Пример отражения в бухучете и при налогообложении расходов на приобретение права на заключение договора аренды муниципального земельного участка. Балансовая стоимость земельного участка — 1 366 522 руб. Строительство объекта начато в марте 2011 года. Объект введен в эксплуатацию в январе 2012 года. Стоимость права на заключение договора составила 4 800 000 руб. Расписка в получении документов на госрегистрацию договора датирована 1 марта 2011 года госпошлина уплачена в феврале. Учетной политикой организации для целей налогообложения установлен срок списания расходов на приобретение прав на земельные участки — пять лет. Срок полезного использования построенного здания — 30 лет. Февраль: Дебет 08-3 Кредит 76 — 4 800 000 руб. В период строительства объекта т. Ежемесячно бухгалтер включает в расходы сумму в размере 80 000 руб.

Добрый день. Отнести на текущие расходы, конечно, можно.

Ты говоришь, для производства, торговли и т. В данный период она используется под строительство, а все остальное будет потом. Поэтому потом налог на землю будет относиться на производственные счета.

Re: Включение земельного налога в стоимость строящегося ОС

Аренда земельных участков: бухгалтерский учет и налогообложение Оформление документов по договорам аренды Для бухгалтера очевидно, что все операции следует отражать в учете на основе первичных документов, например актов выполненных работ. Однако в отношении документального оформления арендных платежей имеются свои особенности. Для отражения в составе расходов арендных платежей организация должна иметь договор аренды, акт приемки-передачи арендованного имущества Письма Минфина России от 20. Без их наличия у организации не будет оснований для признания расходов на аренду при расчете базы налога на прибыль. Дополнительное основание для учета аренды в составе расходов предприятия - документы, подтверждающие оплату арендных платежей. А вот регулярно ежемесячно составлять акты по аренде, аналогичные актам выполненных работ, для подтверждения расходов не требуется. С такой точкой зрения согласны и представители налоговых органов. Таким образом, у организаций есть основание для включения в состав базы по налогу на прибыль сумм доходов от реализации такой услуги арендодатель и расходов в связи с потреблением услуги арендатор. Данные основания возникают у организаций вне зависимости от подписания акта приема-передачи услуги. Очень часто камнем преткновения в отношении признания расходов в налоговом учете становится дата регистрации договора аренды или отсутствие таковой.

Как оформить и отразить в бухучете поступление земли, предназначенной под строительство

Арендовало земельный участок и на нем строит торговый центр. Вопрос: Расходы на оплату аренду земельного участка относим на 08 счет и затем, включаем в стоимость торгового центра? Да, арендную плату, перечисляемую до начала и в период строительства здания вы сможете учесть в первоначальной стоимости строящегося объекта. По окончании строительства объекта расходы в виде арендных платежей учитывайте в том же порядке, как и при аренде любого другого имущества см. В бухгалтерском учете эти затраты также увеличивают первоначальную стоимость основного средства п. Рекомендация: Как оформить и отразить в бухучете и при налогообложении поступление земли, предназначенной под строительство. Бухучет и документальное оформление поступления земель под строительство зависят от того, по каким основаниям получен застройщиком данный земельный участок:. Застройщик может заключить договор аренды земель, находящихся в муниципальной государственной собственности. Это право он получает на аукционе.

.

.

Аренда земельных участков: бухгалтерский учет и налогообложение

.

Расходы при формировании земельного участка под строительство цехов завода

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Похожие публикации