Бухгалтерский учет по приобретению земельных участков проводки

Особенности бухгалтерского учета земельных участков Порядок оформления операций с землей регламентируется положениями гл. Купить землю можно только на основании договора купли-продажи, составленного в письменной форме ст. Нотариально заверять договор не нужно. В договоре обязательно должна быть вся информация об ограничениях или обременениях земли, а также о местонахождении и цене участка ст.

Мнения экспертов Организацией оплачена работа по проведению комплекса мероприятий по разделу земельного участка, подготовка двух межевых планов вновь образованных земельных участков. Как правильно учесть данные расходы? Организацией оплачена работа по проведению комплекса мероприятий по разделу земельного участка, подготовка двух межевых планов вновь образованных земельных участков. Ответ: Бухгалтерский учет Предприятию необходимо определиться, какое право предстоит регистрировать на каждый из используемых участков - право аренды или приобретение их в собственность. Для подтверждения отнесения расходов на тот или иной счет целесообразно в договоре с подрядной организацией по межеванию предусмотреть пункт о расшифровке в акте приема выполненных работ стоимости землеустроительных работ по каждому земельному участку. В том случае, если принято решение о регистрации права аренды земельного участка, то расходы по межеванию списываются на себестоимость выпускаемой продукции или оказываемых услуг.

Как оформить и отразить в учете выбытие земель под строительство

Чего ожидать продавцу, вы уже знаете из предыдущей статьи см. Очередь — за покупателем. Пойдем уже проторенной дорожкой: от бухучета через налог на прибыль мимо НДС к единому налогу.

Бухгалтерский учет Чтобы правильно отразить приобретенный земельный участок в учете, покупателю следует решить два вопроса: 1 когда именно показывать земельный участок в составе активов и 2 в какой класс активов его зачесть? В то же время согласно п. На дату заключения договора купли-продажи и подписания акта приема-передачи земельный участок фактически уже находится в распоряжении покупателя. Кроме того, в этот же момент осуществляется государственная регистрация его права собственности на такой земельный участок ее осуществляет нотариус.

Поэтому покупателю следует отражать в учете приобретенный земельный участок на дату подписания договора купли-продажи и составления акта приема-передачи приложения к такому договору Земля — ОС или запасы?

Ответ на этот вопрос будет зависеть от того, с какой целью приобретался земельный участок. Так, если земельный участок приобретен с целью перепродажи, он признается товаром. Первоначальной стоимостью такого земельного участка будет стоимость приобретения, определенная в соответствии с п. Если же цель приобретения земельного участка другая — он признается основным средством. Земля как инвестнедвижимость. Чтобы выяснить, в каком случае земельный участок признается инвестнедвижимостью, используют соответствующее определение из п.

При приобретении земельного участка как основного средства все расходы, связанные с таким приобретением например, плата за нотариальное удостоверение договора купли-продажи, государственную регистрацию прав и т. Пенсионный сбор. Формирование первоначальной стоимости. Независимо от того, признан земельный участок инвестиционной или операционной недвижимостью, он зачисляется на баланс по первоначальной стоимости п.

Правила определения первоначальной стоимости устанавливает п. Впрочем, первоначальная стоимость земельного участка не изменится в зависимости от того, будет он признан инвестиционной недвижимостью или просто основным средством, потому что принципы ее формирования идентичны.

Если земельный участок приобретается с привлечением кредитных средств, следует помнить, что согласно п. Однако поскольку земля не подпадает под определение квалификационного актива, содержащееся в п. Земельный участок отличается от любого другого основного средства тем, что его стоимость не амортизируется п.

Обратите внимание! Амортизации не подлежит и земельный участок, признанный инвестиционной недвижимостью. Причем независимо от того, по какой оценке по справедливой или по первоначальной стоимости он учитывается на дату баланса. Срок полезного использования земельного участка не устанавливается. Очень важно помнить, что в случае, когда земля как инвестиционная недвижимость учитывается по справедливой стоимости, на каждую дату баланса необходимо корректировать ее стоимость путем сравнения балансовой и справедливой стоимостей.

Изменение стоимости земли на дату баланса отражают в составе прочих операционных доходов субсчет 710 или прочих расходов операционной деятельности субсчет 940. Такой порядок предусмотрен п. Поскольку указанные корректировки влияют на финансовый результат, то отразятся они и на сумме налога на прибыль.

Приобретаем землю вместе с недвижимостью. Как вести бухучет земли в этом случае? Уж слишком разные они по своей экономической сущности! Причем этот вариант не годится даже в том случае, когда стороны заключили один договор относительно обоих объектов недвижимости и земли , в котором прописали общую сумму сделки о возможности такого договорного оформления операции купли-продажи недвижимости вместе с землей читайте в статье на с. Поэтому не остается ничего другого, кроме как руководствоваться абзацем вторым п.

В итоге имеем: если земельный участок приобретается одновременно с объектом недвижимости, то следует отдельно учитывать недвижимость и отдельно — земельный участок Какие именно субсчета применять для учета таких недвижимости и земли, зависит от их классификации.

То есть от того, операционной или инвестиционной недвижимостью будут они у покупателя об этом см. А по какому критерию разбить общую стоимость недвижимости с землей на составляющие? Поможет вам в этом п. В нем сказано, что первоначальная стоимость объектов ОС, обязательства по которым определены общей суммой, рассчитывается распределением этой суммы пропорционально справедливой стоимости отдельного объекта основных средств.

В свою очередь, справедливой стоимостью земельных участков и зданий является их рыночная стоимость см. В связи с этим следует иметь в виду, что согласно ст. А одним из случаев ее обязательного проведения является необходимость отражения стоимости земельного участка в бухгалтерском учете см. Покажем на примере, как разбить общую стоимость недвижимости с землей на составляющие.

Пример 1. Предприятие за 100 тыс. Экспертная стоимость земли составляет 10 тыс. По какой стоимости следует зачесть на баланс приобретенный объект недвижимости, а по какой — земельный участок? Ответ очевиден: земельный участок, находящийся под приобретенным объектом недвижимости, следует оприходовать в бухучете по первоначальной стоимости 10 тыс.

Тогда первоначальная стоимость объекта недвижимости, которая должна быть отражена в балансе покупателя, составляет 90 тыс. Налоговый учет Налог на прибыль. Для покупателя здесь нет ничего особенного. Поэтому констатируем лишь, что: операция по приобретению земельного участка не влияет на бухфинрезультат, а следовательно, и на налог на прибыль Таким образом, покупатель как сторона договора купли-продажи земли при исчислении этого налога руководствуется исключительно бухгалтерскими правилами, о которых шла речь выше.

Причем этот вывод распространяется и на высокодоходников, которые обязаны корректировать бухфинрезультат на разницы из разд. III НКУ, и на всех малодоходников как тех, которые этого делать не обязаны, так и тех, которые приняли добровольное решение проводить указанные корректировки. Если же земельный участок приобретался вместе с объектом недвижимости, то высокодоходники и малодоходники-добровольцы должны учесть такой нюанс.

Из предыдущего раздела вы знаете, что в таком случае следует отдельно учитывать недвижимость как объект ОС и отдельно — земельный участок.

Поэтому таким плательщикам, кроме бухгалтерского, придется вести еще и отдельный налоговый учет приобретенной недвижимости в порядке, предусмотренном п. Отметим, что формирование первоначальной стоимости объекта недвижимости к таким разницам не приводит. Сформированная по правилам бухучета первоначальная стоимость такого объекта применяется и для налоговых целей конечно, если идет речь о производственной недвижимости. Условия освобождения от НДС операций по поставке продаже, передаче земельных участков, предусмотренного п.

Поэтому здесь отметим лишь, что налоговые последствия у покупателя являются симметричными: — если осуществляется операция по поставке продаже, передаче земельного участка, находящегося под объектом недвижимости, как отдельного объекта, то такая операция освобождается от обложения НДС.

Следовательно, о налоговом кредите у покупателя нет и речи; — если осуществляются операции по поставке продаже, передаче объекта недвижимости вместе с землей, которая находится под таким объектом и учитывается в общей стоимости объекта недвижимости включается в его стоимость , то такие операции подлежат обложению НДС на общих основаниях. В этом случае покупатель будет иметь право на налоговый кредит по НДС со всей суммы договора при наличии должным образом оформленной НН от продавца, зарегистрированной в ЕРНН.

Приобретение ОС в том числе и земельных участков на сумму единого налога не влияет. Учитывая это, приобретенный земельный участок не является основным средством, что отразится при дальнейшей его продаже на сумме дохода, с которой придется уплатить единый налог подробнее об этом — в статье на с.

Пример 2. Предприятие — плательщик НДС приобрело земельный участок площадью 0,5 га по цене 300 тыс. Стоимость услуг нотариуса по оформлению договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности на земельный участок составила 5000 грн.

Покажем в таблице, как отразить такую операцию в учете.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПБУ 18? Сейчас объясню!

Как отразить приобретение земельного участка в бухгалтерском учете (​проводки) и в Декларации по КПН? (Г. Нарбекова, 25 января г.). Учет земельного участка в бухгалтерском учете. Земельный участок – вид недвижимого имущества, который наряду с другими вещами.

Как отразить покупку в учете? Какие налоги надо начислить и оплатить, как отразить в отчетности? Рассмотрим эту ситуацию на конкретном примере. Организация обратилась в агентство недвижимости, где был подобран земельный участок. Земельные участки можно покупать, только прошедшие государственный кадастровый учет. В стоимость услуги вошли: госпошлина за регистрацию участка и другие расходы, связанные с приобретением участка. В учете сделана проводка на основании выписки: Дебет 60 Кредит 51 — 1 600 000 руб.. Свидетельство о государственной регистрации права на участок было получено организацией. Бухгалтерский учет земельного участка Теперь возникают вопросы: как бухгалтеру отразить в учете приобретение земли? Является ли земельный участок основным средством? Да, является, согласно п. Даже если будет стоить ниже лимита стоимости основных средств, все равно будет являться ОС. Аналитический учет на 08 счете должен вестись по каждому приобретаемому земельному участку. Дебет 19 Кредит 60 — 27 457,63 руб.

Как отразить в бухгалтерском учете затраты на выполнение работ по благоустройству парка города? Земля, на котором построен жилой дом находится на балансе предприятия, так как право собственности на землю перешло по договору-купли продажи.

Учетной политикой для целей налогообложения установлено списание расходов на приобретение прав на землю равномерно в течение пяти лет. Так как ранее в учете формировались постоянные налоговые активы, в момент списания стоимости земельного участка также образуется постоянная разница и соответствующее ей постоянное налоговое обязательство. Эту сумму бухгалтер включил в декларацию по налогу на прибыль за полугодие 2014 года.

Купля-продажа земли: учет у покупателя

Это ситуации достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, частичной ликвидации, переоценки ОС. Представляется, что для земельных участков затраты на коренное улучшение земель могут рассматриваться как расходы на модернизацию или реконструкцию, которые увеличивают стоимость объекта ОС. Тем более что из п. В отличие от других внеоборотных активов, земельные участки не подлежат амортизации, поскольку не изменяют со временем свои потребительские свойства пятый абзац п. В связи с этим расходы на покупку земельного участка в бухгалтерском учете могут быть учтены только при его продаже п. На основании акта о приеме-передаче объекта основных средств открывается инвентарная карточка учета объекта основных средств форма может быть разработана на основе формы N ОС-6. Пример Для осуществления строительства дома в марте организация приобрела в собственность земельный участок из земель, находящихся в государственной собственности. Кадастровая стоимость приобретенного земельного участка по состоянию на 1 января этого года составляет 12 млн руб. Государственная пошлина за регистрацию права собственности на земельный участок - 22 000 руб.

Организация купила земельный участок. Как отразить покупку в учете?

Чего ожидать продавцу, вы уже знаете из предыдущей статьи см. Очередь — за покупателем. Пойдем уже проторенной дорожкой: от бухучета через налог на прибыль мимо НДС к единому налогу. Бухгалтерский учет Чтобы правильно отразить приобретенный земельный участок в учете, покупателю следует решить два вопроса: 1 когда именно показывать земельный участок в составе активов и 2 в какой класс активов его зачесть? В то же время согласно п. На дату заключения договора купли-продажи и подписания акта приема-передачи земельный участок фактически уже находится в распоряжении покупателя. Кроме того, в этот же момент осуществляется государственная регистрация его права собственности на такой земельный участок ее осуществляет нотариус. Поэтому покупателю следует отражать в учете приобретенный земельный участок на дату подписания договора купли-продажи и составления акта приема-передачи приложения к такому договору Земля — ОС или запасы? Ответ на этот вопрос будет зависеть от того, с какой целью приобретался земельный участок. Так, если земельный участок приобретен с целью перепродажи, он признается товаром.

Начиная с версии 3.

.

Как отразить в бухгалтерском учете затраты на выполнение работ по благоустройству парка города?

.

Покупка земельных участков в «1С:Бухгалтерии 8»

.

Энциклопедия решений. Бухгалтерский учет вложений в земельные участки

.

Учет земельного участка в бухгалтерском учете

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Бухгалтерский учет для начинающих - Бухгалтерские проводки - Счета бухучета - Двойная запись - Учет
Похожие публикации