Квартира в ипотеку военнослужащим

Дневник военного ипотечника: получаем сертификат 20 Апреля 2017 в 11:44 Тема: Статьи Mil. Estate продолжает цикл статей с историями участников накопительно-ипотечной системы НИС , покупающих жилье в новостройках и на вторичном рынке. Семьи военнослужащих рассказывают о проблемах, с которыми столкнулись в ходе получения сертификата: плохом информировании, потерянных документах и упущенных сроках.

Военнослужащие могут оформить льготный кредит в Сбербанке на покупку готового или строящегося жилья. Для получения ипотеки на специальных условиях военнослужащий должен принять участие в накопительной системе и уже через 3 года может приобрести недвижимость. Сумма ежегодно устанавливается законом 415-ФЗ о федеральном бюджете. Условия кредитования Одновременно можно оформить только один ипотечный кредит, только на один объект недвижимости и только одним заемщиком. Во время службы на счет военного переводятся выплаты, которые можно использовать в качестве первоначального взноса. Кредит выдается до достижения военнослужащим 45-летнего возраста.

Покупка квартиры: военная ипотека – целевой кредит для военнослужащих

Как гражданская ипотека влияет на участие в НИС Поделитесь с родными и друзьями В статье содержится подробная информация по системе НИС и подробный разбор особенностей гражданской ипотеки для военнослужищих.

В ряде случаев у офицера, выпускника военного заведения или служащего по контракту возникает необходимость приобрести собственное жилье, но при этом нет возможности ждать, когда накопятся средства на счете накопительно-ипотечной системы. Такая потребность чаще всего связана с семейной ситуацией, например, с рождением ребенка и нежеланием переплачивать за аренду чужой недвижимости. Именно поэтому возникает вопрос: можно ли взять гражданскую ипотеку военному и как это отразится на его праве участвовать в НИС.

Есть и другой вариант: ипотеку человек взял еще до того, как у него появилось право стать участником НИС, и в будущем он хотел бы использовать накопленные средства для погашения уже полученного гражданского кредита. Для всесторонней оценки подобных случаев необходимо вспомнить о том, что собой представляет сама НИС, какие требования предъявляются к ее участникам и при каких условиях размеры отчислений от государства могут быть ограничены. Ипотека для военных — своя квартира в обозримом будущем Военная ипотека — эффективный инструмент решения жилищного вопроса для военнослужащих заменила программы по строительству государственного жилья для военных с 2005 года.

Сразу стало очевидно, что в современном мире такой подход намного более удобен и правительству, и самим участникам НИС. Справедливости ради следует отметить, что те, кто поступил на службу до 2005 года и нуждается в жилье, будут обеспечены квартирами за счет выделения жилья в натуральном виде, а в некоторых случаях с помощью целевых субсидий, что более удобно.

Участвовать в НИС могут служащие абсолютно любого федерального органа, где имеются военные должности. В первую очередь программа рассчитана на офицеров и выпускников военных учебных заведений.

Они получают свой накопительный счет с момента присвоения воинского звания. Те, кто служит по контракту, могут присоединиться к НИС после заключения второго контракта.

Сумма, которая ежегодно перечисляется на счет НИС, одинакова как для офицера, так и для рядового, и не зависит от региона прохождения воинской службы. Размер этих отчислений ежегодно индексируется и устанавливается Законом о федеральном бюджете. У военной ипотеки есть целый ряд неоспоримых достоинств: есть возможность самостоятельно выбрать жилье; право на участие в НИС не пропадает, даже если у кадрового военнослужащего появляется собственная недвижимость до или во время участия в НИС; недвижимость может находиться в любом регионе страны но в пределах РФ ; кредит выплачивается за квартиру, уже оформленную в собственность; не нужно ждать в очереди: когда накапливается нужная сумма, вы просто выбираете недвижимость и становитесь ее хозяином; сегодня многие банки работают с военной ипотекой, есть возможность выбрать условия кредитования; есть возможность приобрести квартиру по ДДУ на стадии котлована.

С учетом строгих условий аккредитации застройщиков, для военнослужащих проблема обманутых дольщиков не актуальна. Нужно отметить, что на сегодня многие спорные моменты военной ипотеки решены в пользу военных. Кроме положительных моментов, военная ипотека имеет и другие особенности, которые иногда относят к ее недостаткам: предельная сумма займа не может превышать 2,5 млн рублей в разных банках сумма может отличаться в меньшую сторону ; юридическое оформление военной ипотеки требует больше времени, чем гражданская ипотека.

При этом оплата этих услуг ложится на плечи будущего собственника; право использовать накопленные деньги для покупки жилья появляется через 3 года после участия в НИС; возраст военного при обращении в банк за военной ипотекой должен быть от 21 до 35 лет чтобы за оставшиеся до пенсии 10 лет он успел погасить кредит за счет государства ; если по службе необходимо переехать в другой регион, а квартира уже куплена, есть возможность продать ее и купить жилье на новом месте.

На время совершения сделки военнослужащий получает государственное жилье. Такая сделка связана с некоторыми сложностями в связи с наличием обременения на продаваемой квартире. Что касается последнего пункта, Росвоенипотека предполагает возможность обмена квартирами между военнослужащими, но на практике такие сделки пока не очень популярны.

Как работает система НИС Суть военной ипотеки заключается в том, что долг военнослужащего перед банком гасит государство. Пока участник НИС служит, квартира находится в залоге. Залогодержателями являются Российская Федерация и банк-кредитор. Средства самого военнослужащего привлекаются только в том случае, если денег не хватает для приобретения выбранного жилья.

Важный нюанс: сейчас, если муж и жена являются военнослужащими, они могут объединить свои накопления и перевести их продавцу при оплате общей недвижимости.

Раньше этот вопрос был достаточно сложным, но теперь в нем поставлена точка. Средства военной ипотеки состоят из двух частей. Первая часть — это ежегодные отчисления от государства, которые копятся на личном счете участника НИС. Вторая часть — это жилищные займы, которые выдают сотрудничающие с Росвоенипотекой банки военнослужащим. Такие кредиты выгодны в первую очередь потому, что процент по ним ниже рыночного, хотя ежегодная страховка по-прежнему является обязательной.

У банка меньше рисков при кредитовании жилья, обеспечиваемого государством, соответственно и ставка ниже. Изначально в программе военной ипотеки участвовало АИЖК, сегодня уже 10 крупных банков предоставляют военнослужащим получить кредит на покупку жилья.

Дополнительные средства — что это и кому положены Для военного, который взял гражданскую ипотеку и оформил ее на себя или на члена семьи чаще всего на жену , не пропадает право участвовать в НИС. До 2016 года в такой ситуации он лишался возможности получать дополнительные средства, что заставляло людей прибегать к разным ухищрениям, переводить недвижимость на родственников. Немалое значение имеет причина увольнения. Дополнительные средства получают те, кто уволился в связи с внутриведомственными организационно-штатными мероприятиями, а также другим категориям военных: уволенные по здоровью, семейным обстоятельствам и возрасту; уволенные по причине негодности без учета выслуги лет ; семьи погибших на службе.

Если человек не прослужил 10 лет, дополнительные средства ему не положены за исключением упомянутых особых случаев. При увольнении по дискредитирующим обстоятельствам либо по собственному желанию военнослужащий, воспользовавшийся военной ипотекой, обязан вернуть государству все перечисленные ему по программе НИС деньги.

До 2016 года претендент на получение дополнительных средств НИС, а также члены его семьи не должны были владеть жильем, кроме купленного на средства НИС. С принятием нового Федерального закона ситуация по этому вопросу изменилась в лучшую сторону. Дополнительные средства рассчитываются за период с даты увольнения до даты, когда срок службы гражданина должен был достичь 20-летнего срока.

Выплата начисленной суммы производится в течение 3 месяцев с момента подачи претендентом соответствующих документов и заявления. Гражданская ипотека — условия для военнослужащих Если в связи с обстоятельствами личного характера участник НИС принимает решение взять гражданскую ипотеку, он может рассчитывать на выгодные предложения от банков, которые благосклонно относятся к военнослужащим.

Даже если военный примет решение одновременно выплачивать две ипотеки, при достаточном уровне дохода он может быть уверен в одобрении со стороны банка.

Наличие гражданской ипотеки не исключает право на получение средств на счет НИС. Единственное, о чем стоит помнить, так это о целевом назначении денег, которые зачисляются участнику НИС. То есть эти средства могут быть использованы только на покупку недвижимости, а не на автомобиль, образование детей и прочие нужды. Нередко еще до приобретения права на военную ипотеку человек берет жилищный кредит.

Затем однажды у него появляется личный счет, на который каждый год поступают деньги от государства, и он хочет в дальнейшем использовать полученные средства для того, чтобы погасить уже взятый заем.

Это не запрещено законом, однако связано с некоторыми юридическими нюансами. Поэтому самостоятельно такую сделку лучше не проводить, а воспользоваться услугами квалифицированного посредника. Еще несколько способов ускорить решение жилищного вопроса Хорошей альтернативой гражданской ипотеке для военных, которые не могут ждать, является потребительский кредит на специальных условиях.

Сейчас правительство обсуждает эту тему с крупными банками с целью предоставить военным возможность получить потребительский кредит с максимально низкой процентной ставкой.

Один момент: если погашение кредита на жилье происходит за счет государства, то за выплату потребительского кредита заемщик будет отвечать совершенно самостоятельно. Не будем забывать и про такой хороший способ улучшить жилищные условия российской семьи, как материнский капитал. С юридической точки зрения нужно учесть, что при использовании материнского капитала квартира будет оформлена на всех членов семьи. Если жилье приобретается только за счет военной ипотеки, собственником является единолично член программы НИС.

Многие застройщики готовы принять оплату с помощью средств НИС и материнского капитала, имеется возможность проводить такие сделки и на вторичном рынке. Единственным неудобством для продавца здесь может стать лишь некоторая задержка в сроках перечисления денег на счет от госструктур. Но зато есть полная уверенность в платежеспособности покупателя, что тоже немало.

Разрешаем самые сложные вопросы по жилищным займам с помощью специалистов Прежде чем принять решение о походе в банк за ипотечным кредитом, необходимо произвести ряд расчетов и ответить на основные вопросы: какое жилье вы хотите купить; сколько оно стоит; какую сумму вы можете ежемесячно выплачивать за ипотеку без ущерба для жизни; насколько стабильно ваше финансовое положение.

Гражданская ипотека для военного сегодня доступна практически в любом банке, но не стоит забывать о трезвом расчете. Ипотечный кредит — это большая ответственность, и в случае с гражданской ипотекой этот груз ложится целиком и полностью на плечи заемщика, в то время как военная ипотека подразумевает ответственность государства за своевременные отчисления.

Несмотря на обилие информации в свободном доступе, нельзя утверждать, что самостоятельно человек сделает правильный и действительно дальновидный выбор. Однажды обратившись в эту компанию, вы сразу оцените ее многочисленные плюсы: решение ипотечных вопросов любой сложности; быструю подготовку пакета документов; налаженные связи с ведущими банками; большой выбор новостроек разной степени готовности на любой вкус и кошелек; полное сопровождение сделки; отсутствие предоплаты за услуги ипотечного брокера; выгодные ипотечные ставки.

Поэтому не откладывайте первый визит — запишитесь на консультацию уже сегодня!

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Военная ипотека, схема покупки квартиры по военной ипотеке

Ну, отличия есть, конечно, но суть одна, - за свою квартиру военнослужащие выплачивали государству часть денежного содержания и. Для военнослужащих предусмотрена программа военная ипотека​, заемщик может стать владельцем частного дома, квартиры, земельного участка.

Пожалуйста, подождите... Покупка квартиры: военная ипотека — целевой кредит для военнослужащих В нашей стране действует специальная ипотечная программа, позволяющая на льготных условиях приобретать жилье и улучшать жилищные условия военнослужащим. Механизм действия программы Итак, военнослужащий подобрал подходящую ему квартиру, к примеру на этом сайте. Какие последующие действия от него потребуются для того, чтобы получить военную ипотеку? Для участия в программе военнослужащий должен написать рапорт, на основании которого принимается решение о включение в число участников военной ипотеки. Механизм действия программы следующий: государство из бюджетных средств ежемесячно делает взнос на каждого из участников программы, сумма этого взноса рассчитывается так, чтобы по истечении 20 лет службы военнослужащий мог рассчитывать на двухкомнатную квартиру. Сумма взноса постоянно корректируется с учетом инфляции, происходит постепенное накопление денежных средств на целевом счете. Купить квартиру по военной ипотеке военнослужащий может уже через три года службы, и накопленные за это время средства могут быть внесены в качестве первого взноса. Одно из привлекательных условий военной ипотеки состоит в том, что приобрести квартиру можно в любом районе, независимо от места прописки или места прохождения службы, семейное положение также не берется в расчет. Кроме того, к сумме взносов, которые ежемесячно делает государство, не имеет отношение род войск и воинское звание. Условия военной ипотеки После получения квартиры по военной ипотеке должен пройти установленный контрактом срок воинской службы, по окончании которого вся сумма кредита будет погашена государством. Фактически военнослужащий получает положенную ему квартиру в собственность авансом, а не через 20 лет службы. В том случае, если участник военной ипотеки покидает армию раньше этого срока, то его займ переходит в разряд процентных, он будет вынужден самостоятельно выплачивать взносы.

Инфографика На заседании Комитета ВР по вопросам национальной безопасности и обороны депутаты рассмотрели возможность внедрения новейших механизмов обеспечения жильем военнослужащих и правоохранителей.

Этапы покупки квартиры в новостройке по военной ипотеке Как купить квартиру в новостройке по военной ипотеке? В 2005 года в России появилась военная ипотека. Она является новым механизмом приобретения жилья военнослужащими с поддержкой государства.

Квартиры военнослужащим в Новороссийске

Алексей Кущ экономист На днях в Киеве был задержан правоохранителями экс-руководитель Национальной гвардии Украины генерал-полковник Юрий Аллеров. Ему инкриминируется нанесение государству ущерба в размере более 80 млн грн. Наряду со "свинарчукгейтом" это событие в очередной раз дало повод обществу оценить масштабы осуществляемого в Украине заработка на том, на чем в условиях войны зарабатывать нельзя, но во все времена и во всех странах это наиболее активно делали и будут делать. Речь о "заработках" на армии и других правоохранительных структурах. И война лишь подхлестывает аппетиты, ведь финансовый поток, направляемый обществом на содержание военных, значительно увеличивается. По той информации, что стала достоянием СМИ, схема, примененная высшими должностными лицами, была до боли проста и знакома. НГУ вначале договорилась с застройщиком о реализации строительного проекта в центре Киева Печерск и о получении в этом жилом комплексе части квартир. Затем они были "обменяны" на квартиры в другом жилом комплексе - в "заднице мира" возле ст. Разница в рыночной стоимости, которая образовалась в результате этой мены, была явно не в пользу государства.

Как купить квартиру в новостройке по военной ипотеке?

За время прохождения службы у военного на его индивидуальном счете накапливается сумма, которой вполне может хватить на покупку жилья. Если перечисленных денег не хватает, доплатить недостающую часть стоимости приобретаемой в собственность жилой недвижимости можно разными способами. Рассмотрим подробнее, какие альтернативы возможны. Совмещение средств военной ипотеки и материнского капитала И военная ипотека, и материнский капитал являются государственными целевыми средствами. Законодатель не запрещает совмещать эти два вида мер социальной поддержки. Другими словами, деньги с накопительного счета военнослужащего и средства, перечисляемые ПФР на основании сертификата на получение материнского капитала, можно объединить. Варианты совмещения указанных ЦЖЗ могут быть следующими: Супруги заключают договор купли-продажи, после чего на счет продавца поступают и средства с индивидуального накопительного счета военнослужащего, и деньги по сертификату материнского капитала. При этом, если совмещенных средств оказывается достаточно для оплаты покупки, ипотечный кредит не оформляется. При необходимости недостающая сумма добавляется из собственных накоплений.

Как гражданская ипотека влияет на участие в НИС Поделитесь с родными и друзьями В статье содержится подробная информация по системе НИС и подробный разбор особенностей гражданской ипотеки для военнослужищих.

.

Совмещение военной ипотеки и иных имеющихся в распоряжении военнослужащих средств

.

Дневник военного ипотечника: получаем сертификат

.

Как гражданская ипотека влияет на участие в НИС

.

Комитет ВР одобрил программу по предоставлению жилья военнослужащим. Инфографика

.

Как получить военную ипотеку

.

Жилье для военнослужащих: Как в Украине "отмывают" деньги

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Военная ипотека - Ответы Росвоенипотеки на популярные вопросы
Похожие публикации