Могу ли я не оформлять в собственность жилье новостройке а подарить ее

Оформление права собственности на квартиру в новостройке Как зарегистрировать права на недвижимость 1. Какие права на недвижимость нужно регистрировать? Государственной регистрации права — внесению сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости ЕГРН — подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость и сделки с ней, ограничения прав и обременения недвижимости: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения и так далее. Сейчас сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде. Регистрировать права должен собственник независимо от того, кто он — гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства.

Гараж, машино-место; Любое здание, сооружение или нежилое помещение. Каждый собственник перечисленного имущества обязан раз в год оплатить налог по ставке, которая установлена местными органами власти. Следует помнить, что определенные деньги придется потратить при продаже. Напомним, что налоговым резидентом налогоплательщиком является лицо, которое фактически находится в России не менее 183 дней в течении 12 следующих подряд месяцев. При этом, период нахождения не прерывается, за исключением краткосрочного лечения или обучения. Необходимые документы Чтобы приобрести жилье по ДДУ или договору купли-продажи необходимы: Паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом на русский язык; Нотариально заверенное согласие супруги супруга , если лицо состоит в браке; Документ, подтверждающий законное нахождение иностранца на территории России см. Может ли купить квартиру иностранный гражданин, если его супруга находится не в России? Без проблем.

Как оформить апартаменты в собственность?

Другие вопросы вопрос Здравствуйте! Подскажите пожалуйста если я подарю долю в доме сыну 5лет то не возникнет ли проблем при последующей продаже дома для переезда на другое место жительства. При следующей сделке вам придется получать согласие органов опеки и попечительства, это может быть некоторой проблемой, но при нормальной сделке, не нарушающей права несовершеннолетнего, решается.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев. Нужно выделить доли мужу и сыну 5 лет возможно ли это сделать через куплю-продажу. Например муж покупает у меня себе и сыну. В договоре купли-продажи получается отец покупатель действует от имени сына ответ Здравствуйте, Наталья. Если у вас с мужем не заключен брачный контракт, то продавать свою недвижимость мужу вы не можете. Также вы не можете продавать имущество своему несовершеннолетнему ребенку. И в том и в другом случае нужно дарить.

В договоре дарения муж будет выступать от своего имени и как законный представитель своего ребенка, это совершенно нормально. Может ли отец поменять свою долю на долю в другой квартире со своим дедушкой? На эту сделку нужно разрешение органов опеки? Сделка по договору мены, приравнивается к двум договорам купли-продажи, а при продаже доли в квартире, где есть сособственник несовершеннолетний, нужно согласие органов опеки на отказ несовершеннолетнего от права преимущественной покупки.

В принципе ничего сложного в этом разрешении нет, но все равно требует дополнительных походов по инстанциям, поэтому часто в таком случае делают договор дарения, для которого таких действий не требуется. Дарение между близкими родственниками не облагается налогом, дедушка и внук к близким родственникам относятся С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев. У нас складывается неприятная ситуация. Общую площадь мы решили продать.

Подали документы в опеку. В замен я хотела продать брату свою квартиру. Но мне сказали, что я могу только подарить ему свою квартиру.

И остаться с деньгами за проданную половину. А он остается с деньгами от половины и целой квартирой. Меня это не устраивает, мне нужна была именно продажа брату, так как я хотела получить с продажи своей цел ой квартиры деньги. Подскажите, верно ли то, что я могу только подарить квартиру?

С учетом того, что осуществлять сделку будет мать, всеми деньгами будет управлять она. Я написала доверенность на продажу своей половины на нее, получается деньгами будет распоряжаться она? И возможно ли будет снять все деньги с лицевого счета несовершеннолетнего брата, чтобы мать вернула мне долг по договоренности за дарение? Да, вы можете только подарить свою долю несовершеннолетнему брату, такое положение содержится в части 3 статьи 37 ГК РФ, и никаких вариантов здесь нет.

В этой статье сказано, что нельзя совершать возмездные сделки между несовершеннолетним и его близкими родственниками, между такими лицами возможно только дарение. Если вы написали доверенность на мать, то формально она сможет получить за вас деньги, и распорядиться ими, хотя если мать заберет деньги себе, то это будет нарушением, и вы можете требовать в судебном порядке, причитающихся вам денег за продажу доли.

Деньги, положенные на счет несовершеннолетнего, можно будет снять только с согласия органов опеки и попечительства, т. Здравствуете,я хочу продать комнату в общежитье и купить сад разрешит ли опека такую сделку?

Если дом в садоводстве не будет по документам являться жилым, а это будет так почти наверняка, то опека сделку по продаже комнаты и покупке дома вам не разрешит. Ребенок получает в дар почти в 2 раза больше квадратных метров, чем у него есть сейчас.

Что можно сделать? Это право органов опеки, поставить условия, которые, по их мнению, защитят ребенка. Вы находитесь в не такой плохой ситуации, у вас есть возможность оформить на ребенка другую квартиру. А очень многие, не имея другого жилья, хотят купить квартиру в новостройке, продав единственную квартиру, и не могут получить согласия опеки на сделку.

Попробуйте поговорить с опекой об уменьшении доли ребенка в квартире бабушки и дедушки до равноценной. Другой вариант, искать квартиру в новостройке высокой степени готовности, и получать разрешение сразу на эту квартиру, делая ребенка собственником в строящемся объекте.

Для получения такого разрешения нужно предоставлять в органы опеки комплектов документов от застройщика, а такой комплект не все застройщики готовы давать, это тоже надо иметь в виду. Подскажите пожалуйста, как я могу осуществить такую операцию с недвижимостью.

Поэтому вам нужно предварительно, по интересующему вас строящемуся объекту показать документы в опеке и получить от них заключение, готовы ли они давать разрешение на этот объект. Если есть возможность переоформить на детей жилье бабушки, то это хороший вариант. Следует иметь в виду, что бабушка не может продавать внукам свою долю, такую сделку нужно оформлять посредством договора дарения.

Если пойдете по этому пути, следите за формулировками в разрешении органов опеки и попечительства, там должно быть сказано, что в ходе сделки дети становятся собственниками в таком-то жилье. Не устраивающий вас вариант примерно такой: "продажа такого-то объекта разрешена при условии покупки такого-то объекта". А как я написал выше, бабушка должна не продавать свои доли, а дарить их. Вопрос такого плана.

У меня была приостановка в юстиции по ст 37 п. Я продлил приостоновление. Могу ли я дальше выкупить предоставив в юстицию свидетельство о праве собственности ребенка купленной квартиры? В части 3 статьи 37 ГК РФ идет речь о запрете возмездных сделок между несовершеннолетними и близкими родственниками. Поэтому, если вы являетесь отцом ребенка, то купить у него долю вы не сможете, независимо от того, есть ли у ребенка другая жилая площадь или нет.

Кроме того дарение от имени несовершеннолетних запрещено, и подарить свою долю ребенок тоже не может. Исходя из информации, представленной вами, сделку вам не зарегистрируют, поскольку дело не в покупке другой недвижимости на ребенка.

Смогу ли я приобрести квартиру у своей бабушки пробабушки несовершеннолетнего ребенка на средства полученные по субсидии "Молодежи доступное жилье". В программе участвую я и ребенок. Такая сделка может быть расценена как попытка обналичивания денежных средств, которые положены вам в рамках программы, но конечно однозначно этого я утверждать не могу, слишком разная практика в этом вопросе. Кроме всего прочего, если в сделке будет участвовать несовершеннолетний ребенок и его прабабушка, такая сделка может не пройти государственную регистрацию.

Причиной является запрет на сделки между несовершеннолетними и близкими родственниками. Статус близкого родственника определяется в соответствии со статьей 14 Семейного кодекса РФ, и к близким родственникам относятся: родственники по прямой восходящей и нисходящей линии родители и дети, дедушка, бабушка и внуки , полнородные и неполнородные имеющими общих отца или мать братья и сестры.

Хотя здесь и не перечислены прабабушки и правнуки, в некоторых источниках я сталкивался, что их тоже относят к близким родственникам они подпадают под критерий "по прямой восходящей и нисходящей линии". Могу только сказать, что если у прабабушки и у вас разные фамилии, и нету явного указания, что вы являетесь родственниками, то на это могут не обратить внимания, и сделка пройдет.

Хотим её долю при продаже комнаты положить в денежном выражении на её счет в СБ РФ. Законно ли это? Можно ли настаивать на таком решении вопроса в опеке? Просто в ипотечной купленной квартире долей ребенка не наделяют. Что делать? При отказе опеки-есть ли смысл обратиться в суд? Спасибо за ответ. Органы опеки могут дать разрешение на продажу с условием, что деньги от продажи доли несовершеннолетнего будут положены на счет в банке.

Но это решение полностью зависит от них. Обычно такое согласие дают, когда ребенок обеспечен другой жилплощадью. Какое решение примут органы опеки, когда речь идет не об очевидных ситуациях, всегда сказать трудно. Насчет судебной перспективы, при получении отрицательного ответа, у меня есть сомнения, у органов опеки довольно сильная позиция, сейчас у ребенка собственность есть, а после продажи не будет, но опять же, если ситуация у вас будет безвыходная, можно попробовать решить вопрос в судебном порядке.

Вам надо срочно подходить в агентство недвижимости, которое занималось сделкой, встречаться с руководством, если не найдете понимания, подавайте в агентство официальную претензию. Если есть возможность, то вероятно надо пытаться остановить эту сделку, и требовать возврата денежных средств, уплаченных за дом.

Снять с регистрационного учета лиц, без их согласия, можно только в судебном порядке если будет суд, агентство недвижимости тоже к этому суду привлекайте , а когда речь идет о детях, родители которых лишены родительских прав, это дело становится не предсказуемым, и судебная перспектива может быть очень туманной. В любом случае сейчас вам надо искать выход из ситуации, поскольку дом с прописанными детьми очень сомнительный вариант. При оформлении ипотеки на покупку квартиры в другом регионе я консультировалась с сотрудниками банка о включении детей в кредитный договор, получила ответ, что банк не включает несовершеннолетних детей в кред.

После покупки квартиры в другом регионе, приехали в свой регион, получили разрешение на продажу, продали квартиру, положили ден. Опека просить предоставить им письмо от банка о том, что детей включить в кредитный договор нет возможности, пока нет такого письма они даже не дают мне написать заявление на снятие денежных средств. Подскажите как нам все-таки получить деньги чтобы их внести в счет погашения ипотечного кредита.

Спасибо ответ Здравствуйте, Татьяна. Многие банки действительно не включают детей в кредитный договор, и отказываются предоставлять кредит на покупку квартиры, в которой дети становятся собственниками, но это не имеет никакого отношения к органам опеки, их интерес защитить детей, и у них действительно нет никаких гарантий, что в будущем вы на детей оформите долю.

Все что вы описываете очевидно для любого профессионала по недвижимости, и могу сожалеть о том, что таковой вам не попался при вашей сделке, и не провел сделку по другой схеме.

Получить деньги со счета вы можете с согласия органов опеки и попечительства, и мне трудно сказать пойдут ли они вам навстречу или нет, это только их решение, и их ответственность в этом вопросе. Опеку можно понять, они хотят застраховаться и убедиться что вместо одной недвижимости у детей будет другая, поэтому сейчас подсказать что-то конкретное, сложно. Они хотят продать квартиру.

С чего начинать матери этот процес. Спасибо ответ Здравствуйте, Нина. Такая сделка может быть проведена только с согласия органов опеки и попечительства, органы опеки дают согласие на сделку в том случае, если права ребенка в этой сделке не нарушаются. Действий, которые надо проделать в ходе такой сделки, много, и сказать с чего начать, довольно затруднительно. Если не разбираетесь в этом вопросе, лучше обратиться в агентство, если собираетесь сами проводить сделку, то находите покупателя на квартиру, находите недвижимость ребенку что будет приобретаться ребенку вместо нынешней доли в квартире , несите документы в опеку для получения разрешения, и при успешном решении, проводите сделку.

Дедушка согласен. Была у нотариуса для запроса в органы опеки и поп-ва, но нотариус в запросе отказала, сказала что такой договор мены невозможен.. Верно ли это?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить право собственности на квартиру в новостройке. О нюансах регистрации

Квартиры в новостройках · Дома Как лучше оформить дарение? нужен ли нотариус? Глеб! Так как у вас, еще не возникло право собственности на квартиру, права собственности на квартиру, возникнет необходимость ее А если уступить сыну право по ДДУ за ту же сумму, по какой. Я оформила договор на покупку квартиры в новостройке. Либо через какое время после покупки квартиры я могу оформить дарственную? если у нас мама одна, а отцы разные, соответственно разные фамилии? Подарить вы можете каа только получите право собственности.

Новости недвижимости Как оформить право собственности на квартиру 04. Редакция выяснила, как это сделать и с чем можно столкнуться. Годы без собственности Законодательство не устанавливает сроки регистрации права собственности. Обычно люди стремятся оформить его побыстрее. Ограничение по срокам действует для ипотечников, оно прописывается в кредитном договоре. Между тем, некоторые покупатели не спешат с очередной бюрократической волокитой, порой ситуация доходит до курьеза. Анастасия получила ключи от квартиры в Лобне в январе 2014 года, сделала ремонт и в конце весны переехала в новое жилье. Летом к ней приехали родители, которые временно живут за границей. Они захотели оформить регистрацию в квартире, чтобы спокойно прикрепиться к поликлинике и оформить льготный проезд. Пришлось срочно заняться этим вопросом. Многие ошибочно полагают, что задержка с оформлением права собственности поможет избежать необходимости уплаты налога на имущество. Как оформить Сейчас в большинстве случаев оформление права собственности на квартиру не влечет больших хлопот. Если квартира уже стоит на кадастровом учете, то для регистрации права собственности необходимы следующие документы: паспорт, договор участия в долевом строительстве, акт приема-передачи, СНИЛС, квитанция об оплате госпошлины. Если акт подписывал другой человек по доверенности, необходимо предоставить ее вместе с пакетом документов.

С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость? Ей сейчас 17 лет.

Главная страница Услуги Вторичный рынок Чем опасны квартиры, купленные по материнскому капиталу Чем рискует покупатель, приобретая квартиру, купленную в свое время с привлечением средств материнского капитала Использование материнского семейного капитала, на первый взгляд, не таит в себе ничего сомнительного, это ведь специальная программа, разработанная государством для повышения рождаемости и помощи молодым семьям, а выдачей средств заведует весьма серьезный орган - Пенсионный фонд России. Поэтому покупатели квартир, приобретенных ранее с помощью МСК, не обращают на это никакого внимания. А зря… На самом деле материнский капитал часто используется с нарушением установленных правил, и это может создать новому владельцу весьма серьезные проблемы. По закону все семьи, в которых был рожден или усыновлен второй или последующий ребенок, получили право на государственную субсидию, которую назвали материнским капиталом позднее было добавлено слово "семейный", так как сертификаты могут получать и отцы.

Все о том, как иностранцу купить квартиру: документы, оформление и налоги

Нюансы изменения статуса Преимущества и недостатки жилья с особым статусом Апартаменты — особый формат недвижимого имущества, в отношении которого в законодательных актах можно встретить немало противоречий. Однако при всей неопределенности правовой формулировки, апартаменты, тем не менее, вполне охотно покупаются и успешно продаются. В последнее десятилетие в многоэтажках предлагается большое количество апартаментов, и такое жилье стало рекламироваться наравне с самыми обычными квартирами. Многие граждане, особо не разбираясь, приобрели такую жилплощадь, усмотрев большое преимущество в интересных планировках, сравнительно невысоких ценах и удобном месторасположении. И лишь спустя некоторое время обнаруживались следующие разочаровывающие моменты: Встать на регистрационный учет в апартаментах нельзя, соответственно - получать медицинские и образовательные услуги по месту проживания затруднительно. Стоимость коммунальных услуг намного выше, чем в обычных квартирах, да и сам процесс оформления права собственности имеет немало разных нюансов. Правовая специфика: противоречивое предназначение недвижимости Очень многие апартаменты даже при большом желании уравнять их с полноценными квартирами не могут рассматриваться с точки зрения законодательства, как помещения, где можно проживать постоянно. Причина — жилье не соответствует ряду базовых требований, предъявляемых нормативными актами к жилой недвижимости. Речь идет, прежде всего, о нормативах инсоляции освещенности , звукоизоляции и социальной инфраструктуре как правило, под апартаменты не закладываются стоянки для автотранспорта, детские площадки, пр.

С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?

Например, бывают ситуации, когда оформить договор дарения квартиры или какого-либо другого объекта выгоднее, чем регистрировать договор купли—продажи. Юрист М2 отвечает на вопросы читателей, связанные с различными аспектами дарения недвижимости. Мои родители хотят сделать мне свадебный подарок в виде однокомнатной квартиры. Какова процедура дарения недвижимости? Елена Попова, Москва Если в двух словах, то эта процедура выглядит следующим образом. Между вами и вашими родителями если они сособственники квартиры составляется договор дарения в письменной форме. Чтобы оформить договор, можно обратиться в юридическую консультацию или к нотариусу. Но в принципе этот вид документов не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. После того как вы составите договор, его надо зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствующем госоргане вам зарегистрируют договор, а также право собственности на квартиру.

Другие вопросы вопрос Здравствуйте! Подскажите пожалуйста если я подарю долю в доме сыну 5лет то не возникнет ли проблем при последующей продаже дома для переезда на другое место жительства.

Терешкевич Богдан Вячеславович 26. В соответствии со ст. Таким образом, поскольку сумма Вашей с представителем сделки превышала 10 мрот, она должна была быть совершена в простой письменной форме.

Оформление собственности - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: нужно ли оформлять землю и дом в собственность или аренду стоит ли?
Похожие публикации