На что обращать внимание при подписании договора ипотеки

Вкратце сценарий получения ипотеки выглядит следующим образом: подписание и регистрация договора купли-продажи ипотечной квартиры или ДДУ ; заключение ипотечного договора; регистрация права собственности на жилье и оформление обременения. Сначала должен быть выбран и забронирован объект сделки, а уже потом банк выдает вам деньги на его приобретение. Именно поэтому в договорах купли-продажи по ипотеке указывается, что продавец получает деньги только после государственной регистрации права заемщика на недвижимость.

Как осуществляется погашение ипотеки в банке: плановое и досрочное? На что нужно обращать внимание при оформлении ипотеки? Существуют в банке программы для бюджетников? Другие льготные программы? Попросите сотрудника ипотечного отдела рассчитать разные варианты ежемесячных платежей, исходя из срока действия кредита. Нужно учитывать свои финансовые возможности. Узнайте условия досрочного погашения, в какой период оно возможно, какую сумму вы можете внести свыше ежемесячного обязательного платежа.

«Потайные комнаты» в ипотечном доме

Предмет залога по ипотечному договору Как правило, предметом залога, предоставляемого заемщиком, является квартира или частный дом, находящиеся в собственности. А вот муниципальное или служебное жилье не могут быть предметом ипотеки. В ипотечном договоре указываются подробные характеристики предмета залога: адрес, площадь недвижимости, количество комнат и площадь каждой из них.

Следует иметь в виду, что частный дом тоже может выступать в качестве предмета залога, но при одном важном условии: дом отдается в залог вместе с землей, на которой он находится. Поэтому в договоре обязательно прописываются не только адрес дома, но и площадь земельного участка, под каким кадастровым номером он зарегистрирован, а также разрешенный вид деятельности. Оценочная стоимость Еще один важный пункт ипотечного договора — оценочная стоимость. Это сумма, которую совместно согласовывают заемщик и кредитор.

В случае если они не могут согласовать оценочную стоимость, ипотечный договор не имеет юридической силы. Изначально оценочную стоимость имущества определяют уполномоченные на то специалисты или коммерческие оценочные компании, например, риэлтерские агентства, имеющие специальные оценочные отделы. Стоимость оцениваемого имущества выражается в денежных единицах и отражается в оценочном отчете. Права и обязанности сторон по ипотечному договору Ипотечный договор - сроки соглашения и порядок оформления В случае отсутствия хотя бы одного из обязательных пунктов договора, предусмотренного законом, ипотечный договор может быть признан недействительным в судебном порядке.

Права сторон по ипотечному договору, равно как и их обязанности считаются вступившими в силу после подписания и регистрации правильно оформленного договора. Что касается залогового имущества, то следует отметить, что заемщик не имеет права продавать его, сдавать в аренду, делать перепланировку или каким-либо другим способом изменять его стоимость без дополнительного соглашения с банком-кредитором.

Тем не менее, он имеет полное право не только проживать в заложенной квартире или доме, но также и регистрировать в них членов своей семьи. В случае приведения заемщиком имущества в ненадлежащее состояние или в случае нарушения графика платежей, банк-кредитор имеет полное право потребовать досрочного погашения ипотеки. Важный момент: Регистрация ипотечного договора производится в течение 15 дней со дня подачи документов. Как только договор зарегистрирован, он считается вступившим в силу.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Подписание договора по ипотеке! Как нас дурят банки!

Вкратце сценарий получения ипотеки выглядит следующим образом: подписание и регистрация договора купли-продажи ипотечной квартиры (​или ДДУ);. Подписывая договор ипотечного кредитования, заемщик берет на себя на что в подписываемом документе следует обратить особое внимание. Недвижимость» Юлия Мошкова при подписании ипотечного договора в первую.

В каком банке выгоднее ипотека Жилищный вопрос — едва ли не самый насущный в жизни каждого человека. Ипотека — один из удобных способов его решения, тем более что предложений банков и государства в лице Агентства по ипотечному жилищному кредитованию хоть отбавляй. Тем не менее, отдельные пункты кредитного договора и договора ипотеки могут в будущем подбросить ложку дегтя в бочку меда при решении жилищного вопроса. В этой статье мы расскажем о распространенных нюансах, на которые следует обязательно обратить внимание при оформлении ипотеки. То, что мы называем в повседневной жизни ипотекой, на самом деле юридически оформляется двумя договорами: кредитным и залогом недвижимого имущества, который и называется договором ипотеки. Оба документа подлежат регистрации в Государственной регистрационной палате. В первую очередь следует обратить внимание на существенные условия кредитного договора. Срок, сумма, график платежей, процентная ставка и другие условия должны быть в точности — желательно слово-в-слово — повторены в договоре ипотеки. В случае несоответствия вас может ожидать волокита в суде по выяснению истинного обязательства. К ним могут относиться: 1. Самое неприятное, когда банки применяют тактическую хитрость: сначала говорят, что кредит подтвержден, а потом извещают вас, что до получения денег необходимо осуществить и дополнительные затраты. Помимо стандартных пунктов о том, что вам надо гасить кредит в соответствии с графиком платежей, там могут быть требования о предварительном согласовании с банком, в лучшем случае, или запреты, в худшем, относительно нескольких моментов: 1. Оформление прописки. Некоторые банки запрещают прописываться в принципе. Некоторые разрешают прописку только членов семьи и запрещают прописку родственникам.

По словам юриста, заемщику очень важно быть осведомленным в том, какие санкции и в каком порядке может предпринять банк в их отношении. Читай также: Ипотека стала дороже, а потребительские кредиты подешевели Согласно прописанным пунктам одних договоров, банк может применять штрафы только по решению суда.

Предмет залога по ипотечному договору Как правило, предметом залога, предоставляемого заемщиком, является квартира или частный дом, находящиеся в собственности. А вот муниципальное или служебное жилье не могут быть предметом ипотеки. В ипотечном договоре указываются подробные характеристики предмета залога: адрес, площадь недвижимости, количество комнат и площадь каждой из них.

На что обращать внимание при оформлении ипотеки - эксперт

Каковы особенности приобретения жилья в ипотеку? При приобретении жилья в ипотеку покупатель заключает кредитный договор с банком и договор купли-продажи с продавцом. Ипотека подлежит государственной регистрации. До погашения кредита жилье находится в залоге у банка. С прекращением обязательства по кредиту залог прекращается и регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению. Ипотечное кредитование, то есть покупка жилья за счет заемных кредитных средств, но с обременением под залог приобретаемой недвижимости , широко используется среди населения п. Однако, покупая жилье в ипотеку, необходимо реально оценить свои финансовые возможности, особенно если погашение кредита предполагается за счет доходов только одного члена семьи. Кроме того, необходимо помнить о следующих особенностях. Оформление приобретения жилья в ипотеку При заключении договора купли-продажи жилья с использованием кредитных средств можно выделить следующие особенности. Особенности заключения договора При приобретении жилья за счет кредитных средств в отношении этого жилого помещения возникает залог в силу закона, к которому применяются все правила об ипотеке в силу договора, если иное не предусмотрено письменным соглашением между залогодателем заемщиком и залогодержателем банком п.

Опасности ипотеки

Поэтому он должен выбрать тот банк, у которого в договоре все прекрасно: и процентные ставки, и размеры штрафов, и график платежей. Трудно представить человека, берущего ипотечный кредит, который подписал бы с банком договор, не читая его. Тем не менее будущему заемщику не помешают подсказки, на что в подписываемом документе следует обратить особое внимание. Знакомство вслепую Большинство банков сегодня позволяют потенциальному клиенту познакомиться с содержанием кредитного договора по первому требованию. А уже с итоговым содержанием договора, составленного с учетом информации о конкретном клиенте, конкретном объекте недвижимости и с соответствующими параметрами кредита, клиент может ознакомиться после одобрения банком заявки. То есть перед выходом на сделку. Конечно, если потенциального клиента в итоговом документе что-то не будет устраивать, банк вряд ли согласится на корректировку условий. Тем не менее неготовность банков идти на уступки не является для заемщика причиной подписываться под любыми условиями. А единый стандарт ипотечного договора появится в России нескоро.

.

.

Каковы особенности приобретения жилья в ипотеку?

.

Ипотечный договор — как правильно заключить?

.

На что обратить внимание при оформлении ипотеки

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДОГОВОР ИПОТЕКИ
Похожие публикации