Новые условия на ипотеку

Укрепление гривны, рост себестоимости строительства и высокие ставки по ипотечным кредитам снизили продажи и маржу застройщикам. Все игроки рынка ждут от НБУ и банков, когда заработает доступная ипотека в 2020 году. Если их намерения осуществятся, ипотечное кредитование оживит рынок новостроек в Киеве и по всей стране. И здесь, чтобы избежать рисков невозврата средств и возникновения проблемных кредитов, нужно на законодательном уровне защитить права кредитора.

Финансы 30 марта 2019 в 8:00 Ипотека-2019: лучшие кредитные программы для покупки жилья Банки предлагают кредиты на покупку не только готового жилья, но и строящихся квартир. Хотя в 2018 году в эксплуатацию было принято меньше квартир, чем в 2017 году. По данным Госстата, в 2017 году объем принятых в эксплуатацию квартир составил 9,8 млн кв. Что же касается объема ипотечного кредитования, то он весьма скромен: по данным НБУ, на январь 2018 года объем гривневых ипотечных займов в банках оценивался на уровне 10,8 млрд грн, а в конце декабря 2018 года — 11,68 млрд грн. То есть за 12 мес. В то же время не стоит забывать о наличии в банках старых ипотечных займов в инвалюте.

ИПОТЕКА ОТ СБЕРБАНКА: НОВЫЕ УСЛОВИЯ

Финансы 30 марта 2019 в 8:00 Ипотека-2019: лучшие кредитные программы для покупки жилья Банки предлагают кредиты на покупку не только готового жилья, но и строящихся квартир. Хотя в 2018 году в эксплуатацию было принято меньше квартир, чем в 2017 году. По данным Госстата, в 2017 году объем принятых в эксплуатацию квартир составил 9,8 млн кв. Что же касается объема ипотечного кредитования, то он весьма скромен: по данным НБУ, на январь 2018 года объем гривневых ипотечных займов в банках оценивался на уровне 10,8 млрд грн, а в конце декабря 2018 года — 11,68 млрд грн.

То есть за 12 мес. В то же время не стоит забывать о наличии в банках старых ипотечных займов в инвалюте. Объем валютной ипотеки на начало 2018 года составлял 31,4 млрд грн, а к концу декабря 2018 года сократился на 2,6 млрд грн до 28,8 млрд грн. По данным НБУ, в целом портфель гривневых и валютных ипотечных кредитов в банках Украины за прошлый год уменьшился на 2,1 млрд грн до 42,3 млрд грн.

Банкиры говорят о перспективах развития ипотечного кредитования. Особенно если речь идет о первичном рынке — кредитовании покупки жилья в новостройках. Ведь в программах кредитования недвижимости заинтересованы застройщики, желающие продать построенные метры. Уже сейчас существует пласт клиентов, которые готовы купить квартиры только при использовании таких кредитных программ.

Кроме этого, ожидается, что существенно возрастет интерес к совместным ипотечным программам у застройщиков Львова, Одессы, Днепра", — отметила заместитель председателя правления банка "Глобус" Елена Дмитриева. Тогда как потенциал рынка ипотеки в стране оценивается экспертами на уровне 10 млрд грн в год. Купить у застройщика Кредиты на покупку недвижимости в строящихся жилых комплексах на первичном рынке предлагают мало банков.

Однако такие программы есть. Подпишитесь на канал DELO. UA Банки предлагают клиентам не просто "кредит на первичную недвижимость", а кредит на покупку квартиры в конкретном жилом комплексе определенной компании-застройщика перечень таких компаний и их объектов есть на сайтах банков. Как правило, банк и застройщика связывают свои деловые взаимоотношения застройщик ведет текущие счета в этом банке, получает в нем кредиты на развитие своей деятельности.

Внедрение кредитных программ для граждан-физлиц — это важная часть сотрудничества банка и компании. Банк таким образом получает новых клиентов-заемщиков, а застройщик активнее ведет продажи. Сотрудничество с компаниями-застройщиками развивают пять украинских банков — это Ощадбанк, Укргазбанк, банк "Глобус", Кредобанк и банк "Аркада". Например, в Ощадбанке говорят о развитии партнерских программ кредитования покупки квартир в жилых комплексах компании "КАН Девелопмент" и компании "Укрбуд".

Каждый день появляются новые анонсы о стартах продаж объектов недвижимости в новых строящихся жилых комплексах. Это ставит перед рынком новые задачи, которые участники рынка, в том числе и банки, решают с помощью новых ипотечных программ, отвечающих требованиям рынка, а также комплексных программ сотрудничества между всеми участниками.

В 2018 году Ощадбанк запустил ипотечное кредитование на первичном рынке благодаря партнёрским программам с крупнейшими девелоперами KAN Development и корпорацией "Укрбуд". В планах банка — активное развитие партнерства с региональными девелоперами", — отметила директор департамента розничного бизнеса Ощадбанка Валерия Малахова.

Но условия одинаковы для всех жилых комплексов компаний-партнеров банка "Аркада". А в других банках условия кредита зависят от конкретного застройщика, а иногда даже от конкретного жилого комплекса, который выберет потенциальный получатель кредита.

Пример — программы Укргазбанка, который на данный момент предлагает наибольшее количество партнерских ипотечных программ с компаниями-застройщиками более 30-ти программ. Кроме самой ставки, затратами заемщика являются комиссии и страховки.

Кредит — на любые метры Если на покупку новых метров кредиты предлагают единицы, то для приобретения квартиры на вторичном рынке предложений гораздо больше — около двадцати банков. Максимальный срок кредита, как правило, составляет 20 лет. Однако в любом правиле есть исключения: Пиреус Банк выдаст заем на 15 лет, а Таскомбанк — на 10 лет.

Обычно банки применяют фиксированную ставку — на весь срок выплаты займа. Однако некоторые банки предлагают выплату фиксированной ставки лишь на первые пару лет, после чего ставка уже плавающая. К индексу банк добавляет свою маржу — порядка 3-6 процентных пунктов. И таким образом получается итоговая актуальная ставка по ипотечному кредиту. Также придется ежегодно потратиться на оплату страховых полисов — страхование недвижимости, страхование жизни и реже страхование от несчастного случая.

Что им нужно? Мало отыскать интересную ипотечную программу. Нужно еще доказать банку собственную надежность и способность выплатить кредит. Для этого банк обязательно попросит потенциального клиента предоставить справку с места работы о полученном доходе за шесть или даже 12 месяцев. Кроме того, может дополнительно понадобиться информация о движении средств по карточным счетам за предыдущий год, справки о наличии депозитов, а также о наличии других кредитов если они получены в других банках, а не в том, куда обращаются за ипотекой.

В банках готовы учитывать и неофициальный доход, однако все равно требуют подтвердить документально столько, сколько понадобится для расчета платежеспособности клиента. Иными словами, если платеж по кредиту — 12 тыс. Самые жесткие требования к подтверждению доходов — в госбанках, тогда как некоторые частные банки более спокойно реагируют на косвенное подтверждение доходов принимают во внимание выписки по счетам, информацию о крупных покупках клиента и тому подобное.

Платежеспособность заемщика определяется исходя из его уровня доходов и, соответственно, его возможностей выполнять свои обязательства перед банком. Кроме основного дохода, банком принимаются во внимание доходы в виде пенсии или работы по совместительству.

Информация об имущественном положении заемщика также принимается во внимание при принятии решения", — объяснили в пресс-службе Ощадбанка. А в Укргазбанке добавили: если доходов заемщика недостаточно, то банк принимает документы о доходах от членов семьи, которые могут выступать поручителями по кредиту.

Наталья Ющенко, специально для Delo.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ИПОТЕКА: Как правильно взять ипотеку? Основные ошибки и правила при выборе ипотеки

Ру. ипотека - все самые свежие новости по теме. не может помочь россиянам улучшить жилищные условия. Почему ЦБ хочет распространить ограничения на ипотеку Новые ограничения на ипотеку нужны, чтобы снизить. Новые условия и процентная ставка на ипотеку в Сбербанке в году - узнайте сейчас!

Ипотека Новые правила ипотеки — кому-то хорошо, кому-то не очень В какой стране ипотека имеет самое большое значение? Пожалуй, многие согласятся, что лидером в этом отношении является Америка — здесь с жилищным рынком и с его кредитованием связаны не только личные проблемы граждан, но и немало важных экономических показателей. Неудивительным становится то, что именно в Штатах ипотечный кризис разразился пуще остальных держав, и именно там восстановлению этого сектора кредитного рынка уделяют больше всего внимания. Выявить — и выработать новые правила ипотечного кредитования. Те займы, которые будут новым правилам соответствовать, станут называться квалифицированными, то есть такими, вероятность дефолта которых сведена к минимуму. Обсуждение новых правил длилось долго, особенно протестовали банки, так как квалифицированность ипотечных займов означает еще и более пристальное внимание со стороны регуляторов. И вот — теория заканчивается, с 10 января будущего года новые правила ипотеки в США вступают в силу. Вот только подорожают сильно. Кого коснется больше всех? При этом предполагается, что новые правила усложнят жизнь и тем заемщикам, у которых с обычными займами возникают проблемы. Например, у кого нет средств на полноценный первый взнос. Или у кого не все в порядке с кредитной историей. Подобные займы, несмотря на все усилия, с кредитного рынка полностью изгнаны так и не были. Ранее кредиторы в таких случаях компенсировали свои риски комиссиями и завышением процентных ставок — теперь у них такую возможность отняли, ограничив оба этих атрибута кредитования.

Ипотека: новые условия в действии 25 января 2016, 15:17 Инфляция и девальвация ухудшили платежеспособность потенциальных заемщиков, а это скажется на снижении объемов ипотечного кредитования. С 1 января 2016 года в законную силу вступили поправки, ограждающие заемщиков от рисков.

Эта программа срочная и будет действовать с сентября до конца января 2020 г. Также банк ввел временные — на три месяца — послабления для клиентов, оформляющих ипотеку на покупку квартир на вторичном рынке и в новостройках Северо-Западного и Уральского регионов. Речь коснется тех заемщиков, которые не могут подтвердить свой доход и занятость.

Ипотека: новые условия в действии

В свою очередь данная отрасль станет одним из основных двигателей российской экономики. С целью повышения спроса на жилищные кредиты правительство активно субсидирует программы, позволяющие сделать новое жилье доступнее для граждан. Государство готово поддержать тех, кто планирует купить недвижимость на Дальнем Востоке. Что такое дальневосточная ипотека? Каковы условия и как ее получить? Дальневосточная ипотека под 2 процента годовых — это жилищный кредит для молодых семей, приобретающих жилье в данном регионе. Ставка по дальневосточной ипотеке — самая низкая в стране. Целью программы является увеличение плотности населения на Дальнем Востоке и улучшение демографической ситуации. Дополнительно планируется, что субсидирование поможет строить больше новых жилых комплексов, положительно скажется на развитии производства и продаже строительных и других сопутствующих материалов.

Об ипотеке. Вступают в силу новые правила

Вступают в силу новые правила 31 июля 2019 года вступает в силу Федеральный закон от 01. По новым правилам гражданин, взявший ипотеку для личных нужд и попавший в трудную жизненную ситуацию, сможет потребовать от банка приостановить исполнение своих обязательств или уменьшить размер платежей на срок не более шести месяцев. Под трудной жизненной ситуацией заемщика в законе понимается любое из следующих обстоятельств: регистрация заемщика в качестве безработного гражданина, который не имеет заработка, в органах службы занятости в целях поиска подходящей работы; признание заемщика инвалидом и установление ему федеральными учреждениями медико-социальной экспертизы I или II группы инвалидности; временная нетрудоспособность заемщика сроком более двух месяцев подряд; снижение среднемесячного дохода заемщика более чем на 30 процентов по сравнению со среднемесячным доходом, рассчитанным за двенадцать месяцев, предшествующих месяцу обращения к кредитору; увеличение количества лиц, находящихся на иждивении у заемщика, с одновременным снижением среднемесячного дохода заемщика. После ипотечных каникул заемщик должен будет погасить оставшийся долг согласно первоначальным условиям и графику платежей, после чего внести суммы, не уплаченные им во время ипотечных каникул. При этом срок возврата кредита продлевается на срок каникул. Нововведения также распространяются на кредитные договоры, заключенные до вступления закона в силу.

Основное изменение программы — льготная ставка может действовать не три, пять или восемь лет, а в течение всего срока ипотеки. А также появились новые условия для семей, которые покупают жилье на территории Дальневосточного федерального округа.

Подробнее Ипотека на жилье: условия получения жилищного кредита Жилищное кредитование сегодня пользуется особой популярностью. И это неудивительно, поскольку такой вариант приобретения недвижимости отвечает потребностям людей в современной экономической обстановке.

Новые условия семейной ипотеки

.

Стоит ли брать ипотеку на новых условиях

.

Ипотека в Украине в 2020 году: какие условия и на сколько будут снижены ставки по кредитам

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Условия ипотеки в Сбербанке в 2019 году. Действующие программы
Похожие публикации