Предоставление жилых помещений при выселении из общежития

Выселение из общежития по заявлению наймодателя Выселение из общежития по заявлению наймодателя Автор: Артём Ломакин В настоящее время активно обсуждается вопрос об установлении более конкретного регламентированного порядка лишения физического лица жилья за серьёзные нарушения правил общежития. В соответствии с действующим жилищным законодательством договор найма специализированного жилого помещения, под определение которого подпадает и понятие общежития, расторгается в любое время по соглашению сторон, по желанию нанимателя, а также в судебном порядке по заявлению наймодателя в случае неисполнения нанимателем и членами его семьи, проживающими совместно с ним, своих обязательств в рамках договора найма специализированного жилого помещения. При расторжении прекращении договора найма специализированного жилого помещения физическое лицо должно освободить жилые помещения, в противном случае оно будет подлежать выселению уже в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них. Прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой. Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения. Общежитие — место временного проживания для приезжих студентов, учащихся, на время учебы, сезонных рабочих, на время работы или ставшее постоянным для работников учреждения, производственного предприятия, по направлениям вузов, учебных заведений, еще в советское время.

Выселение из общежитий

Автор: А. Коробейникова А. Коробейникова, адвокат Вопрос о порядке и основаниях выселения из общежитий возникает, как правило, в судебной плоскости по инициативе собственников или владельцев жилых помещений. Так, статья 103 ЖК РФ позволяет выселить гражданина через суд в случае его отказа освободить жилое помещение после прекращения договора найма, за некоторыми изъятиями. Указанные категории граждан вправе получить другое жилое помещение только в том случае, если они состоят на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

В статье 105 ЖК РФ установлено, что основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии является прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы. Одной из самых распространённых считается ссылка выселяемых на факт работы на предоставившем жильё предприятии более десяти лет, а полный перечень гарантий указан в ст.

Жилищный кодекс РСФСР также предусматривал возможность выселения бывших работников без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они проработали на предприятии, предоставившем им служебное жилое помещение, не менее десяти лет. При этом в отношении предоставленных работодателем жилых помещений в общежитиях действовало специальное правило, закреплённое в ст. Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления.

Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в ст. Увы, правоприменительная практика даёт на данный вопрос строго отрицательный ответ. Статьёй 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. Большинство судебных споров о выселении из общежитий составляют второй тип ситуаций, в которых права пользования жилыми помещениями приобретены до введения в действие ЖК РФ.

Гражданин был трудоустроен в образовательное учреждение и вселён в общежитие, находящееся в оперативном управлении образовательного учреждения, в 2000 году. В 2011 году гражданин был уволен по собственному желанию, поэтому владелец общежития обратился с иском в суд о его выселении без предоставления другого жилого помещения.

Гражданин обратился в суд со встречным иском о признании права пользования жилым помещением — комнатой в общежитии, ссылаясь на то, что он проработал более 10 лет в учреждении и не может быть выселен, поскольку вселён в общежитие до 1 марта 2005 г. В этом случае к спорным правоотношениям можно применять положения ст. Если же лицо не приобрело право на дополнительные гарантии, предусмотренные этой статьёй, то на него положения данной нормы не распространяются.

Довольно часто проживающие в общежитиях лица, получившие койко-место или комнату, не имеют подтверждающих правомерное вселение документов, в связи с чем признают иски о выселении. Одним из способов разрешения проблемы с выселением в такой ситуации может стать предъявление встречного иска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма.

При этом сам факт отсутствия договора социального найма или ордера не может служить безусловным основанием для отказа в таком иске, равно как и факт регистрации по месту жительства не влечёт возникновения прав на жилое помещение. Принимая доводы в обоснование возникшего права на пользование жилым помещением до 1 марта 2005 г.

Ордер на жилое помещение, согласно ст. В качестве доказательств возникновения права пользования жилым помещением судами принимаются трудовые книжки; приказы и распоряжения работодателя и профсоюзных органов; технические документы на здание; квитанции об оплате по договору найма и коммунальных услуг; свидетельские показания. Иск о выселении из общежития может обосновываться не только прекращением договора социального найма по факту прекращения трудовых отношений или обучения выселяемого.

В соответствии с ч. В соответствии с п. В случае если выезд нанимателя носил временный характер, но в результате недобросовестных действий третьих лиц он не смог в дальнейшем вселиться в комнату, целесообразно фиксировать такие факты обращениями в правоохранительные органы. Статьёй 102 ЖК РФ предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой разрушением такого жилого помещения или по иным предусмотренным ЖК РФ основаниям.

Переход права собственности на жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечёт за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником — нанимателем такого жилого помещения. Пунктом 4 статьи 83 ЖК РФ наймодателю предоставлено право расторгнуть договор социального найма в судебном порядке по причинам: а невнесения нанимателем платы за жилое помещение и или коммунальные услуги в течение более шести месяцев; б разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; в систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; г использования жилого помещения не по назначению.

Расторжение договоров найма специализированных жилых помещений, а равно прекращение договоров по иным определённым в законе основаниям во всех случаях даёт право требовать выселения нанимателя из занимаемого помещения. Среди перечисленных оснований для расторжения договора социального найма наибольший интерес представляют случаи выселения из утраченных разрушенных жилых помещений. Одновременно с иском о выселении ввиду прекращения договора по данному основанию заявляется иск о вселении нанимателя в иное благоустроенное жилое помещение при наличии к тому оснований.

Таким образом, законодатель установил, что прекращение договора найма специализированного жилого помещения происходит в связи с утратой разрушением жилого помещения, являвшегося предметом договора, т. Жилой дом может быть разрушен в результате его сноса, а также обвала, стихийного бедствия или другой чрезвычайной ситуации. В данном случае имеет место физическое уничтожение объекта договора найма и в связи с этим, соответственно, не может быть и самого договора найма. На основании ст. Из сущности данной правовой нормы следует, что общежития, принадлежащие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Согласно ч. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.

При таких обстоятельствах можно заключить, что каждый спор о выселении из общежитий подлежит тщательному анализу и выявлению оснований для применения тех или иных регулирующих норм законодательства.

Ведущее издание в области управления бизнес - процессами и человеческими ресурсами, системы компенсаций, подбора, оценки, проверки, мотивации и стимулирования персонала, преодоления оппортунизма и достижения лояльности персонала.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Общежитие: основания проживания и выселения

Общежитие осталось при Минобороны России, и нас никто не выселяет. Выселение граждан из специализированных жилых помещений в судебном порядке без предоставления других жилых помещений. Выселение из общежитий,Выселение граждан из жилых помещений, выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, В Средние века общежития при университетах для бедных.

Автор: А. Коробейникова А. Коробейникова, адвокат Вопрос о порядке и основаниях выселения из общежитий возникает, как правило, в судебной плоскости по инициативе собственников или владельцев жилых помещений. Так, статья 103 ЖК РФ позволяет выселить гражданина через суд в случае его отказа освободить жилое помещение после прекращения договора найма, за некоторыми изъятиями. Указанные категории граждан вправе получить другое жилое помещение только в том случае, если они состоят на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях. В статье 105 ЖК РФ установлено, что основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии является прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы. Одной из самых распространённых считается ссылка выселяемых на факт работы на предоставившем жильё предприятии более десяти лет, а полный перечень гарантий указан в ст. Жилищный кодекс РСФСР также предусматривал возможность выселения бывших работников без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они проработали на предприятии, предоставившем им служебное жилое помещение, не менее десяти лет. При этом в отношении предоставленных работодателем жилых помещений в общежитиях действовало специальное правило, закреплённое в ст. Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в ст.

Согласно ст.

Зачастую такое жилье предоставляется в служебное пользование. Например, на время работы или учебы в вузе. Со временем возникает необходимость выселиться из общежития.

Выселение из общежития по заявлению наймодателя

Выселение из общежития Минобороны России Рустам Владивосток 24. Дали комнату в общежитии в городской черте. Выдали договор на год и сделали временную прописку на год. Каждый год продлевали договор и прописку соответственно, потом я женился и прописал жену постоянно и двух детей. Организация, выделившая комнату, ликвидировалась в 2011 году, соответственно, всех уволили. Общежитие осталось при Минобороны России, и нас никто не выселяет. С 2011 года живем без договоров, у нас родился третий ребенок, и его прописали тут же. Связи с Минобороны с 2011 года нет, другого жилья у нас нет, имеем статус многодетных и малоимущих, в собственности ничего нет, скоро встанем на очередь как малоимущие нуждающиеся в жилье. Могут ли нас выселить на улицу без предоставления жилья? И как нам защититься от выселения?

Выселение из общежития по новому Жилищному кодексу

На главный сайт Основания для выселения граждан из общежитий Развитие страны и формирование правового государства в современных условиях непосредственно связаны с правовым просвещением. Согласно Основам государственной политики Российской Федерации в сфере развития правовой грамотности и правосознания граждан важнейшей задачей государства является пропаганда и разъяснение необходимости соблюдения гражданами своих обязанностей, уважения прав и законных интересов других лиц. Развитие страны и формирование правового государства в современных условиях непосредственно связаны с правовым просвещением. Немалая роль в этих процессах отведена органам прокуратуры. Осуществляя надзорные полномочия, прокурор выполняет и просветительскую функцию. Правовое просвещение неразрывно связано с решением задач профилактики и предупреждения правонарушений. Вопросам организации этой работы посвящен приказ Генерального прокурора Российской Федерации от 10. Своевременное правовое информирование, разъяснение населению законодательства является особым видом прокурорской деятельности.

Назначение общежитий регулируется ст.

.

7 Вопрос Общежития, Выселение из общежития.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выселение нанимателей служебного жилья и общежития
Похожие публикации