Процедура банкротства застройщика при долевом строительстве

Банкротство застройщика: распределение ролей Участие в долевом строительстве объектов жилья — один из самых популярных способов приобретения жилых помещений. Покупка уже готовых на первичном или вторичном рынке обходится гораздо дороже. Однако за экономию приходится расплачиваться рисками, которые, пожалуй, на сегодняшний день являются самыми значительными рисками гражданского оборота с участием физических лиц.

На что может рассчитывать дольщик, если произошло банкротство застройщика при долевом строительстве, что делать в этом случае, и как выйти из положения с наименьшими потерями? Банкротство строительной компании — что это? Банкротство — сложная судебная процедура, проводимая арбитражным судом, которая не происходит одномоментно. Впервые он был введен еще в 2002 году и первоначально касался всех юридических лиц. Но в связи с многочисленными случаями несостоятельности застройщиков, и специфичностью данной сферы, в 2011 году появился новый раздел, регулирующий только банкротство застройщика при долевом строительстве. Несмотря на то, что всего существует пять отдельных процедур, в юридической практике чаще всего проводятся лишь две из них: наблюдение и конкурсное производство. Первая из них — подготовительная стадия, которая, по сути, еще не является банкротством. В компанию направляется временный управляющий, наблюдающий за ее деятельностью и анализирующий ее финансовую устойчивость.

Застройщик банкрот, что делать дольщикам

Лжебанкротства застройщиков. Анализ судебной практики Лжебанкротства застройщиков. Анализ судебной практики Автор: Л. Ахтямова Л. Ахтямова Общие положения о преднамеренном и фиктивном банкротстве В практике банкротства строительных организаций часто встречаются случаи так называемого лжебанкротства, когда недобросовестные участники гражданско-правовых отношений, используя механизмы, предусмотренные законодательством о банкротстве, осуществляют мероприятия, направленные на сокрытие денежных средств, полученных от участников строительства, и причинение вреда кредиторам.

Официально такое явление именуется фиктивным и преднамеренным банкротством. Под преднамеренным банкротством понимается совершение руководителем или учредителем участником юридического лица либо гражданином, в том числе индивидуальным предпринимателем, действий бездействия , заведомо влекущих неспособность юридического лица или гражданина, в том числе индивидуального предпринимателя, в полном объёме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и или исполнить обязанность по уплате обязательных платежей ч.

Преднамеренным банкротством являются умышленные действия руководителей либо собственников предприятия - должника по созданию или увеличению неплатёжеспособности своего предприятия путём совершения сделок с аффилированными лицами на заведомо невыгодных условиях, внесения недостоверных сведений в бухгалтерские либо иные документы, сокрытия или уменьшения имущества должника. Целью фиктивного банкротства является получение отсрочки рассрочки по уплате задолженности, уменьшение либо прощение долга путём введения в заблуждение кредиторов через публичное объявление о своей несостоятельности, перед объявлением которой ликвидные активы организации были переведены в собственность аффилированных компаний.

Для проведения фиктивного банкротства, как правило, создаются ситуации формального отсутствия денежных средств для проведения выплат кредиторам в течение длительного периода. Однако руководители или учредители участники юридического лица могут привлекаться к уголовной ответственности по иным статьям УК РФ.

В период процедуры банкротства арбитражный управляющий должен осуществить проверку признаков фиктивного или преднамеренного банкротства.

В ходе проверки проводится анализ данных предприятия - должника за период не менее двух лет, предшествующих возбуждению производства по делу о банкротстве, а также за период проведения процедур банкротства.

Исследованию подлежат учредительные документы должника, его бухгалтерская и статистическая отчётность, сделки, имущество, кредиторская и дебиторская задолженность, иные документы, акты, регулирующие деятельность должника и возникшие в процессе его деятельности. Анализируя сделки должника, арбитражный управляющий устанавливает соответствие сделок и действий бездействия органов управления должника законодательству РФ, а также выявляет сделки, заключённые или исполненные на условиях, не соответствующих рыночным условиям, послужившие причиной возникновения или увеличения неплатёжеспособности и причинившие реальный ущерб должнику в денежной форме.

Заведомо невыгодные условия сделки, заключённой должником, могут касаться, в частности, цены имущества, работ и услуг, вида и срока платежа по сделке, обеспечения, сторон сделки и многого другого. Определение признаков фиктивного банкротства производится только в случае возбуждения производства по делу о банкротстве по заявлению должника.

При этом на практике недобросовестный должник может вступить в сговор с кредитором либо сформировать кредиторскую задолженность аффилированных с ним лиц. В связи с этим представляется, что такой анализ признаков преднамеренного банкротства необходим в любом случае, независимо от того, кто является заявителем по делу о банкротстве. Для установления наличия отсутствия признаков фиктивного банкротства проводится анализ значений и динамики коэффициентов, характеризующих платёжеспособность должника, рассчитанных за исследуемый период в соответствии с Правилами проведения финансового анализа.

На практике выявление признаков преднамеренного и фиктивного банкротства встречается довольно редко и не влияет на вопрос определения юридической судьбы предприятия. Как правило, предприятие на момент рассмотрения дела судом уже неплатёжеспособно. Процедура конкурсного производства правомерно введена судами исходя из наличия в материалах дела доказательств явной неплатёжеспособности должника.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 30. В Постановлении от 06. Возможность привлечения инвестора сохраняется при любой процедуре банкротства. Результат выявления признаков преднамеренного банкротства может повлиять на права кредиторов в деле о банкротстве. В частности, установление признаков преднамеренного банкротства может способствовать привлечению к субсидиарной ответственности контролирующих должника лиц, установлению необходимости дополнительного оспаривания сделок должника.

В последние годы оспаривание сделок должника и привлечение контролирующих должника лиц к субсидиарной ответственности по его обязательствам приобрело достаточно распространённый характер. Однако следует отметить, что в большинстве случаев в удовлетворении соответствующих заявлений арбитражных управляющих суды отказывают. Анализ судебной практики оспаривания сделок должника, совершённых в целях преднамеренного и фиктивного банкротства Правовым последствием осуществления фиктивного и преднамеренного банкротства, вне зависимости от формального выявления их признаков арбитражным управляющим, часто становится оспаривание сделок должника и, как следствие, признание их недействительными и применение последствий недействительности в виде возвращения в конкурсную массу имущества либо восстановление в реестре требований кредитора, незаконно получившего преимущественное удовлетворение за счёт имущества должника.

Часто оспариваемые в деле о банкротстве сделки застройщика, заключаются с заинтересованными лицами, нередко в совокупности с неравноценностью встречного предоставления либо полным его отсутствием.

Как указал суд, последующее поведение покупателя и продавца в рамках исполнения оспариваемой сделки свидетельствует о недобросовестном поведении сторон. Также Г. Суд апелляционной инстанции пришёл к обоснованному выводу о том, что совокупность представленных в материалы дела доказательств свидетельствует о намерении сторон на безвозмездную передачу прав на квартиры, явившиеся предметом договора от 09.

Судом установлено, что в результате совершения оспариваемой сделки, оформленной в виде последовательных промежуточных сделок между различными лицами, должнику были переданы незавершённые строительством объекты многоквартирные жилые дома с обязательствами перед участниками долевого строительства и при отсутствии возможности привлечения дополнительных участников строительства и получения дополнительного финансирования в отношении семидесяти спорных квартир.

Все промежуточные сделки были совершены их участниками в течение относительно незначительного периода времени и были объединены общей целью противоправного характера. Так, судом установлено, что в период с 14. Суды нередко выявляют сделки, совершённые после принятия заявления о признании должника банкротом, направленные на вывод активов застройщика.

Ответственность лиц, контролирующих должника, за действия бездействие , повлёкшие банкротство застройщика Если должник признан несостоятельным банкротом вследствие действий и или бездействия контролирующих должника лиц, такие лица в случае недостаточности имущества должника несут субсидиарную ответственность по его обязательствам п.

Пока не доказано иное, предполагается, что должник признан несостоятельным банкротом вследствие действий и или бездействия контролирующих должника лиц при наличии одного из следующих обстоятельств: причинён вред имущественным правам кредиторов в результате совершения этим лицом или в пользу этого лица либо одобрения этим лицом одной или нескольких сделок должника, включая сделки, указанные в ст.

Размер субсидиарной ответственности контролирующего должника лица равен совокупному размеру требований кредиторов, включённых в реестр требований кредиторов, а также заявленных после закрытия реестра требований кредиторов и требований кредиторов по текущим платежам, оставшимся не погашенными по причине недостаточности имущества должника. В судебной практике встречаются различные действия бездействие лиц, контролирующих должника, повлёкшие его неплатёжеспособность.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09. Достаточно часто в судебной практике встречается привлечение руководителей должника в связи с фактическим сокрытием документов должника, фальсификацией обстоятельств дела например, Постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.

Однако в связи со значительным размером взыскиваемых сумм вопрос исполнения судебных актов о привлечении к субсидиарной ответственности лиц, контролирующих должника, и пополнения за счёт этих средств конкурсной массы остается открытым. Как видно из приведённой судебной практики, явление фиктивного и преднамеренного банкротства в России выступает достаточно распространённым инструментом, применяемым в целях хищения значительных денежных средств в сфере жилищного строительства, позволяет недобросовестным застройщикам и лицам, их контролирующим, злоупотреблять своими правами в противоправных целях.

При этом несовершенство законодательства позволяет лицам, контролирующим должника, избежать административной и уголовной ответственности за противоправные действия. Ведущее издание в области управления бизнес - процессами и человеческими ресурсами, системы компенсаций, подбора, оценки, проверки, мотивации и стимулирования персонала, преодоления оппортунизма и достижения лояльности персонала.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Банкротство застройщика: что делать дольщику?

Обычно процедуру банкротства инициируют банки, выдавшие кредит на В этом случае дольщик получает квартиру только при следующих условиях. долевое право на объект незавершенного строительства. Что делать дольщику с банкротством застройщика при долевом Вся правда о банкротстве застройщика при долевом строительстве: что делать В первом примере — арбитраж вводит процедуру наблюдения.

Банкротство застройщика при долевом строительстве — что делать дольщику в 2019 году Узнать стоимость решения вопроса Под несостоятельностью и банкротством застройщика подразумевается признанная судом неспособность стройфирмы выполнить возложенные на нее обязательства перед дольщиками. Несостоятельность застройщиков может быть вызвана рядом причин и особенностей, в числе которых: некорректное ведение дел в организации; внезапное подорожание техники, стройматериалов; высокая конкуренция в сфере строительства; форс-мажоры: стихийное бедствие, военные действия и др. Необходимо понимать, что делать, если дольщик имеет подозрения о банкротстве застройщика. Узнать о том, что компания испытывает какие-либо затруднения можно, прежде всего, по тому, как ведется стройка. Медленное строительство, не укладывающееся в график, явно демонстрирует нехватку финансовых ресурсов. Но это еще не показатель того, что фирма банкротится. Поэтому самый достоверный способ проверить это обстоятельство — просмотр соответствующей информации в картотеке дел на сайте арбитражного суда. Особенности признания застройщика банкротом в 2019 году Несостоятельность и банкротство застройщика, как было сказано выше — это официальный вердикт арбитражного суда. Но далеко не всегда возбужденное производство оборачивается для стройфирмы банкротством — иногда она справляется в трудной ситуации с внешней помощью. К застройщику применяются все те же процедуры, как и к другим организациям. Это: Наблюдение. Данная процедура призвана оценить состояние финансовых активов компании, а также выявить проблемы в ее управлении. На этой стадии проводится первое собрание кредиторов и составляется список их требований. Продолжительность процедуры — до 7 месяцев.

Сколько недостроев стоит в каждом регионе, муниципальном образовании? Великое множество!

Лжебанкротства застройщиков. Анализ судебной практики Лжебанкротства застройщиков. Анализ судебной практики Автор: Л.

Вы точно человек?

Застройщик банкротится, что делать дольщику? Процесс банкротства, инициированный судом, может длиться до года, а то и больше. Раньше банкротство проводили несколькими этапами. Бесплатная консультация юриста Задать вопрос Этап наблюдения. Характеризуется активной работой назначенного судом финансового управляющего, который собирает и анализирует информацию о деятельности застройщика и о его реальном финансовом положении во время банкротства. По результатам такой разведки, которая может длиться до полугода, финуправ составляет исчерпывающий отчет и оглашает его перед собранием кредиторов, а затем судом. По результатам суд принимает решение о судьбе застройщика: компания либо продолжает работать если есть надежда на завершение строительства , утвердив план реструктуризации, либо объявляют о банкротстве фирмы, саму ее ликвидируют и распродают имущество, выявленное финуправом, с молотка. Если речь шла о реструктуризации, объявлялся одноименный этап банкротства, длительностью до двух лет. После чего, зависело от результатов отчета финуправляющего в конце этапа, либо вводили внешнее управление, либо официально оглашали банкротство фирмы.

Вы точно человек?

Почему банкротятся застройщики Процедура банкротства застройщика Банкротство строительной компании — это продолжительный и сложный процесс, который проводится в суде по ходатайству обратившейся стороны. Так как в сфере строительства часто встречается преднамеренное банкротство, эта процедура регулируется отдельно и имеет свои особенности. Застройщик банкрот должен быть финансового нестабилен и неплатёжеспособен. В процессе судебного разбирательства решаются возможности удовлетворения требований всех кредиторов компании за счёт её имущества. Несмотря на то что предусмотрено несколько этапов проведения банкротства строительных организаций, на практике процедура выполняется в два этапа. Вначале проводится наблюдение, когда в строительной компании осуществляется проверка на финансовую устойчивость. Далее, на предприятии назначается временное руководство и начинается этап конкурсного производства. Действия дольщика Банкротство строительной компании — это сигнал для граждан, вложивших свои средства в постройку, после которого им необходимо сразу заявить о своих требованиях. Изначально дольщику, необходимо попасть в реестр требований, который открывается при инициировании банкротства застройщика.

Порядок взаимодействия с судебными органами В долевом строительстве нередки случаи, когда застройщик объявляет себя банкротом и не может выполнять указанные в договоре обязательства перед дольщиками. В отличие финансовой несостоятельности иных юридических лиц, такая ситуация вызывает целую цепочку событий, в которую оказываются втянутыми десятки людей, принимавшие участие в программе долевого строительства.

Леонид Казинец рассказывает, как застраивал самую дорогую землю в Москве и на что ему не хватает денег Сила — в единстве Первый шаг покупателей после объявления банкротства — это самоорганизация. Как правило, дольщики проектов находятся в очень тесной коммуникации еще тогда, когда ничто не предвещает беды. Поэтому сначала необходимо поискать дополнительную информацию о ситуации на официальных сайтах застройщика и его проектов, официальных и неформальных форумах дольщиков, а также в группах в социальных сетях.

Лжебанкротства застройщиков. Анализ судебной практики

.

Банкротство застройщика: как отстоять свои права

.

Банкротство застройщика при долевом строительстве – что делать дольщику в 2019 году

.

Советы юриста: что делать дольщику, если застройщик – банкрот

.

Банкротство застройщика ― выход куда???

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Из практики ведения процедур банкротства застройщика
Похожие публикации