Расписка в получении денег в сделках с недвижимостью

Для чего нужна расписка при продаже квартиры? У нас же договор подписан! Расписка является документом, который подтверждает, что продавец фактически получил денежные средства от покупателя. Договор сообщает о принятых сторонами обязательствах, но только расписка и акт приема-передачи объекта недвижимости подтверждают, что обязательства были выполнены.

Совершая любую сделку и передавая свои деньги другому лицу, всегда берите расписку об их получении. А есть ли правила составления этого документа? Подтверждением передачи денег может служить чек, приходный ордер, квитанция, а также расписка о получении денежных средств. В любом случае, каждый раз, как вы отдаете свои деньги, требуйте корректно написанную расписку об их получении. Только эта бумага подтвердит факт оплаты в спорных ситуациях. Это же надо делать и при съеме квартиры, хотя чаще всего арендодатели отказывают в этом, так как боятся предъявления этой расписки в налоговую инспекцию. Не составление подобного документа позволит в дальнейшем продавцу говорить о не оплате имущества и заявить требование в суде о возврате квартиры продавцу.

Как написать расписку о получении денег за квартиру?

Как грамотно оформить финансовые отношения с продавцом, подтвердить получение им всех причитающихся средств? Процесс, завершившийся так замечательно, состоял из нескольких этапов. Сначала обнаружилось частное объявление: цена устроила, и даже удалось поторговаться. Квартирка оказалась в прямой продаже и именно в том районе, где вы давно мечтали поселиться.

Все документы уже подготовлены. Крайне приятная хозяйка в квартире не зарегистрирована и освободит ее очень быстро. Дело за малым: оставить требуемую сумму в сейфовой ячейке банка, оформить договор купли-продажи, сдать на регистрацию. К моменту регистрации договора вещи вывезены, в банке вы отдали продавцу деньги, она вам — ключи от квартиры.

Живите и наслаждайтесь! Бумажно-правовой конфуз Едва закончив ремонт в новом жилище, вы получаете судебную повестку.

И с ужасом узнаете, что продавец требует лишить вас прав на данную площадь и незамедлительно выселить. Потому что бывшая хозяйка, якобы, никаких денег за квартиру не получала. У вас есть зарегистрированный договор, подписанный лично продавцом, есть документы об аренде сейфовой ячейки в банке.

У вас есть свидетели совершения всех этапов сделки, в том числе и процесса расчетов — друзья вас морально и физически поддерживали, особенно при транспортировке немалых средств. Также у вас есть моральное право негодовать сколько угодно по поводу отсутствия у продавца чести и совести.

Но вы серьезно рискуете остаться — через несколько лет изматывающих судебных разбирательств — без крыши над головой и без денег. Ведь у вас нет главного документа, который мог бы защитить ваши интересы, — расписки от продавца о том, что он получил всю причитающуюся ему за продажу квартиры сумму. Причем это не теоретический, а абсолютно реальный риск. Поскольку прецеденты уже были. В последнее время закон все более лоялен к добросовестному приобретателю.

И это создает у порядочных покупателей иллюзию защищенности их интересов. В данном случае совершенно безосновательную, поскольку отсутствие расписки как подтверждения факта расчетов как раз и ставит под сомнение добросовестность нового владельца недвижимости. Президиум Верховного суда РФ неоднократно оставлял без удовлетворения протесты Генеральной прокуратуры РФ, утверждая тем самым первоначальные, принятые за два-три года до этого, решения районных судов о возврате квартир продавцам и выселении покупателей без какого-либо возмещения их расходов.

Потому что доказать факт передачи денег за приобретенное жилье без расписок подававших иски продавцов горе-покупатели так и не смогли. А возможно, что именно так все и было. В конце 1990-х две москвички заключили в нотариальной конторе договор купли-продажи квартиры. Форма и порядок расчетов в документе не оговаривались. Есть банковские документы о том, что покупатель деньги со счета перед нотариатом снимал, имеются свидетели взаиморасчетов. Есть, наконец, простой факт — продавец освободил квартиру для беспрепятственного въезда семьи покупателя.

Но присутствует в ГК РФ ст. Так что свидетели пусть отдыхают. Правда, протест прокуратуры был заявлен, но и это не помогло. Если сделка оформляется через агентство — как правило, оно само заинтересовано, чтобы все обошлось в дальнейшем без проблем, и заботится о своевременном и полноценном оформлении документов, подтверждающих взаиморасчеты. В остальных случаях — надежда на нотариуса. В соответствии со ст. Но не все нотариусы склонны перегружать текст договора подробностями.

Это единственная ситуация, когда можно обойтись без расписок — при условии, что в договоре указывалась полная стоимость объекта, а не сумма оценки органов технической инвентаризации. Но такое встречается нечасто. Такие дополнения не имеют смысла. А вот указать, что причитающаяся за проданный объект сумма получена полностью и претензий по расчетам у продавца нет, весьма полезно.

Самое же надежное по доказательности — нотариально удостоверить в расписке подпись лица, получившего деньги. Всякая грамотно составленная расписка имеет юридическую силу. При этом подпись у нотариуса можно удостоверить по пути в банк или вообще заблаговременно.

А вручить бумагу покупателю в момент осуществления расчетов — в обмен на полученные деньги. Хранить вечно! Расписка в получении денежных средств должна храниться вместе с договором о купле—продаже. При покупке недвижимости у знакомых или родственников бывает неловко упоминать о расписке: вдруг обидятся. На самом деле конкретизация финансовых отношений не способна навредить настоящей дружбе или крепким семейным узам.

Чтобы иметь юридическую силу, расписка должна быть составлена в соответствии с определенными требованиями. Ее пишет от руки лично продавец, указывая: место географический пункт и дату составления — прописью; кто и от кого получил деньги при этом ф. Кроме того, если кто-то действует по доверенности, вносятся ее данные номер и дата составления доверенности, сведения об оформившем ее нотариусе.

Если выплаты разбиты на несколько этапов, желательно указывать события, по факту наступления которых выплачивается очередная часть суммы. Подписывать расписку нужно полными фамилией, именем и отчеством и обычной подписью.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: РАСПИСКА В СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ. ПРОСТО И ПОНЯТНО. Записки агента

Расписка в получении денег за квартиру или другую недвижимость — это обязательный документ в сделке и Покупатель имеет право. ЦИАН - советы риэлторов - Расписка о получении денег при продаже Только обычно расписку составляют на сделке а отдают.

Как грамотно оформить финансовые отношения с продавцом, подтвердить получение им всех причитающихся средств? Процесс, завершившийся так замечательно, состоял из нескольких этапов. Сначала обнаружилось частное объявление: цена устроила, и даже удалось поторговаться. Квартирка оказалась в прямой продаже и именно в том районе, где вы давно мечтали поселиться. Все документы уже подготовлены. Крайне приятная хозяйка в квартире не зарегистрирована и освободит ее очень быстро. Дело за малым: оставить требуемую сумму в сейфовой ячейке банка, оформить договор купли-продажи, сдать на регистрацию. К моменту регистрации договора вещи вывезены, в банке вы отдали продавцу деньги, она вам — ключи от квартиры. Живите и наслаждайтесь! Бумажно-правовой конфуз Едва закончив ремонт в новом жилище, вы получаете судебную повестку. И с ужасом узнаете, что продавец требует лишить вас прав на данную площадь и незамедлительно выселить.

Форма и содержание расписки 01Уважаемые посетители!

Распиской называют документ одностороннего характера, которую подписывает продавец, то есть тот, кто получает деньги и тем самым фиксирует факт совершения сделки. Расписка может составляться в нескольких экземплярах, но в большинстве случаев достаточно одного, который остается на руках у покупателя, чтобы оградить себя от мошенников. Расписка при продаже имущества является ключевым моментом, если денежные средства передаются наличными.

Расписка при получении денег при покупке, продаже квартиры

Дело в том, что даже если в Договоре купли-продажи квартиры ДКП есть фраза о том, что деньги за квартиру передаются Продавцу на определенных условиях, то сам по себе договор — это всего лишь взаимное обязательство сторон совершить определенные действия. Исполнение обязательств по договору закрывается отдельными документами — Актом приема-передачи квартиры , и Распиской в получении денежных средств за квартиру. В самом Акте приема-передачи, обычно, тоже указывают, что расчеты произведены полностью, и стороны не имеют друг к другу претензий. Но страховки ради, Покупателю следует позаботиться о том, чтобы дополнительно к этому Продавец написал бы еще и Расписку в получении денежных средств. Эта Расписка будет козырем Покупателя в случае оспаривания сделки , и о выдаче такой Расписки прямо сказано в законодательстве — ст. Расписка в получении денег за квартиру должна составляться с соблюдением определенных правил, которые делают ее юридически значимой. Для придания Расписке дополнительного юридического веса, иногда ее составляют при свидетелях, которые также ставят на ней свои подписи. Если у проданной квартиры было несколько владельцев, то Расписку в получении денег они подписываются все вместе так же, как они подписывали Договор купли-продажи квартиры. Если квартира была у них в общей долевой собственности , и деньги за нее они получали по отдельности, значит и Расписку каждый из них должен писать отдельную, на сумму причитающейся ему доли.

Образец расписки о получении денег за квартиру

В этом случае требуется надежное доказательство факта расчета между сторонами, роль которого выполняет расписка. Грамотно составленный документ обеспечит не только безопасность сделки, но и поможет отстоять права покупателя, если дело дойдет до судебных разбирательств. Нужна ли расписка к договору купли продажи квартиры Несмотря на то, что в договоре купли-продажи квартиры указывается информация о передаче денег от покупателя к продавцу конкретная сумма и условия , сам договор выражает лишь взаимное согласие сторон на условия сделки. Исполнение обязательств по ней подтверждают два документа: со стороны покупателя о том, что продавцу передана установленная сумма — расписка о получении денежных средств; со стороны продавца о том, что объект недвижимости передан покупателю — акт приема-передачи квартиры. В Акте обычно указывается информация о полном расчете между участниками сделки и отсутствии претензий, но для дополнительной безопасности покупателя факт передачи денег желательно засвидетельствовать отдельным документом — распиской. Таким образом, необходимость оформления расписки очевидна. Документ прежде всего важен для покупателя, для продавца он несет никакой пользы, только возлагает на него обязательства по передаче оплаченной недвижимости. Соответственно именно покупатель должен проследить, чтобы расписка отражала достоверную информацию, была составлена грамотно и без помарок. Особенности оформления документа Чтобы иметь возможность отстоять свои права в случае мошеннических намерений со стороны продавца, оформлять расписку при передаче денег нужно с учетом следующих рекомендаций: Составляет продавец в момент передачи денег лицо, указанное в договоре купли-продажи.

Вместе с тем, письменное доказательство расчетов имеет настолько важное значение, что неточности здесь недопустимы.

Образец письменной расписки при получении денег за проданную квартиру Во время торговых операций с недвижимостью, помимо обязательного договора купли-продажи, составляется расписка. Это обязательный элемент заключения сделки и письменное подтверждение перевода финансовых средств за квартиру. Покупатель имеет законное право требовать торговую расписку у продавца.

Образец письменной расписки при получении денег за проданную квартиру

.

Для чего нужна расписка при продаже квартиры?

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расписка в получении денег за квартиру.
Похожие публикации